各縣市區(qū)人民政府，湘潭高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)，市直機(jī)關(guān)各單位，市屬和駐市各企事業(yè)單位，各人民團(tuán)體：

《湘潭市農(nóng)村住房改擴(kuò)建管理暫行辦法》《湘潭市農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

 

 

湘潭市人民政府辦公室

2022年11月3日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

湘潭市農(nóng)村住房改擴(kuò)建管理暫行辦法

 

第一章  總  則

第一條  為規(guī)范我市農(nóng)村住房改擴(kuò)建管理，保障農(nóng)村住房改擴(kuò)建質(zhì)量和安全，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》（省人民政府令第299號(hào)，2019年）、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)管的通知》（湘政辦發(fā)〔2021〕78號(hào)）、《湘潭市農(nóng)村住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（潭政辦發(fā)〔2021〕38號(hào)）等要求，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界以外集體土地上改建、擴(kuò)建農(nóng)村住房的建設(shè)活動(dòng)及其質(zhì)量和安全監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條  本辦法所稱(chēng)農(nóng)村住房改建，是指不增加農(nóng)村住房建筑體量，需改進(jìn)其使用安全性能、改善其使用功能、改變其使用目的，而對(duì)原有住房進(jìn)行改造的建設(shè)活動(dòng)。

第四條  本辦法所稱(chēng)農(nóng)村住房擴(kuò)建，是指在原有農(nóng)村住房基礎(chǔ)上加高加層或加長(zhǎng)加寬增加建筑面積的建設(shè)活動(dòng)。

第五條  縣市區(qū)人民政府和園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建監(jiān)督管理工作，建立農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制，理順管理體系，建立健全責(zé)任追究制度。

第六條  市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界以外的農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建占用農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理服務(wù)工作。

市自然資源規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的監(jiān)督管理服務(wù)工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建質(zhì)量安全的監(jiān)督管理服務(wù)工作。

市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)主體將農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建后用于住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所注冊(cè)登記行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)管。

市財(cái)政、生態(tài)環(huán)境、水利、城管執(zhí)法等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建相關(guān)管理服務(wù)工作。

第七條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）是農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建的監(jiān)督管理，審批農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建工程，查處改建、擴(kuò)建違法違規(guī)行為。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)設(shè)立農(nóng)村住房質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建日常管理工作。

第八條  村（居）民委員會(huì)協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）參與農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建監(jiān)督管理服務(wù)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)村（居）民依法依規(guī)開(kāi)展農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，及時(shí)予以勸阻并報(bào)告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。

第九條  建房村（居）民對(duì)其改建、擴(kuò)建住房建設(shè)的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)，承擔(dān)主體責(zé)任，不得影響周邊房屋建筑安全，接受當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量安全檢查和指導(dǎo)，負(fù)責(zé)整改檢查所發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為和質(zhì)量安全問(wèn)題。設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)單位或個(gè)人分別承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量和安全責(zé)任。

 

第二章  基本規(guī)定

第十條  農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。村（居）民在自然保護(hù)區(qū)、綠心地區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史文化名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域改建、擴(kuò)建住房的，還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)規(guī)劃。加強(qiáng)建筑風(fēng)貌管理，對(duì)風(fēng)貌要素實(shí)行分類(lèi)引導(dǎo)管控，逐步形成符合地域特色的建筑風(fēng)貌，農(nóng)村建房風(fēng)貌管控相關(guān)管理規(guī)定按照我市現(xiàn)行有關(guān)文件執(zhí)行。

第十一條  村（居）民改建、擴(kuò)建住房不得改變?cè)�承重結(jié)構(gòu)體系或超過(guò)原結(jié)構(gòu)承重能力、不得突破住房建設(shè)規(guī)劃許可和宅基地批準(zhǔn)范圍。每戶(hù)宅基地占地面積涉及占用耕地的，最高不超過(guò)130㎡；使用耕地以外其他土地的，最高不超過(guò)180㎡；全部使用村（居）內(nèi)空閑地和原有宅基地的，最高不超過(guò)210㎡。建筑層數(shù)、建筑高度按省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

村（居）民確需改變?cè)�承重結(jié)構(gòu)體系或超過(guò)原結(jié)構(gòu)承重能力的，應(yīng)委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或有資格的設(shè)計(jì)人員出具設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖），并嚴(yán)格按設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖）施工。

第十二條  村（居）民拆除住房前應(yīng)向村（居）民委員會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）報(bào)備，并委托專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員或者有資質(zhì)的建筑施工單位實(shí)施。建房村（居）民和村（居）民委員會(huì)應(yīng)充分考慮房屋拆除對(duì)毗鄰建筑的影響，告知毗鄰建筑所有者或使用者，必要時(shí)應(yīng)先組織相關(guān)人員和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)指導(dǎo)村（居）民住房拆除工作，并落實(shí)安全防護(hù)或警戒措施，防范事故發(fā)生。

第十三條  農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建工程應(yīng)由具有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或取得培訓(xùn)合格證書(shū)的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠進(jìn)行施工，承接農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建工程應(yīng)當(dāng)簽訂施工協(xié)議，建筑施工企業(yè)或鄉(xiāng)村建設(shè)工匠對(duì)承接的農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建工程施工質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)安全承擔(dān)責(zé)任，物料提升機(jī)、塔吊等起重設(shè)備使用前，應(yīng)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）報(bào)備。

第十四條  有下列情形之一的，不得申請(qǐng)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建：

（一）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；

（二）原有住房有地質(zhì)災(zāi)害隱患需異地搬遷新建的；

（三）原有住房經(jīng)鑒定為C、D級(jí)危房的；

（四）不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃的；

（五）不符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定、已有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或不具備立戶(hù)條件的；

（六）原有住房建筑面積超過(guò)農(nóng)村建房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）未取得合法手續(xù)，存在違法違規(guī)建設(shè)的；

（八）鐵路安全管理、公路管理、河道管理等法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情形。

第十五條  農(nóng)村住房經(jīng)鑒定為C級(jí)危房的，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)采取維修加固等方式消除安全隱患或拆除重建。農(nóng)村住房經(jīng)鑒定為D級(jí)危房的，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)限期拆除；符合建房條件的，可申請(qǐng)?jiān)谠�址重建或異地新建住房；暫時(shí)未拆除消除安全隱患的，應(yīng)騰空封閉、停止使用，并在現(xiàn)場(chǎng)張貼安全警示標(biāo)識(shí)。

 

第三章  申請(qǐng)與審批管理

第十六條  村（居）民對(duì)原有住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)向村（居）民委員會(huì)提出申請(qǐng)，并提交以下材料：

（一）農(nóng)村住房建設(shè)（改建、擴(kuò)建）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人居民身份證和戶(hù)口簿；

（三）原住房權(quán)屬證明材料；

（四）原住房安全性鑒定報(bào)告；

（五）住房改建、擴(kuò)建設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖）。

第十七條  村（居）民委員會(huì)收到村（居）民書(shū)面申請(qǐng)住房改建、擴(kuò)建材料后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，召開(kāi)村（居）民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、改建和擴(kuò)建設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖）、相鄰權(quán)利人意見(jiàn)、村（居）民小組會(huì)議決定等情況在建房村（居）民所在小組公示7日。

公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，村（居）民委員會(huì)應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出申請(qǐng)并報(bào)送農(nóng)村住房建設(shè)（改建、擴(kuò)建）申請(qǐng)書(shū)，住房改建、擴(kuò)建設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖），原住房權(quán)屬證明材料，申請(qǐng)人居民身份證和戶(hù)口簿，村（居）民小組的書(shū)面意見(jiàn)等有關(guān)材料。

第十八條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)自收到村（居）民委員會(huì)報(bào)送材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，及時(shí)組織有關(guān)單位和人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，并對(duì)申請(qǐng)材料及相關(guān)情況等進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合批準(zhǔn)條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證應(yīng)附經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）相關(guān)部門(mén)審定的農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖），因改建、擴(kuò)建需增加用地的還應(yīng)同時(shí)辦理用地手續(xù)。不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面說(shuō)明理由。

第十九條  村（居）民應(yīng)當(dāng)按照審批要求實(shí)施住房改建、擴(kuò)建。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得實(shí)施住房改建、擴(kuò)建。

 

第四章  建設(shè)管理

第二十條  村（居）民改建、擴(kuò)建住房須在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，宅基地批準(zhǔn)書(shū)，住房改建、擴(kuò)建設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖），簽訂施工合同后，方可開(kāi)工建設(shè)。

第二十一條  建筑施工企業(yè)或鄉(xiāng)村建設(shè)工匠應(yīng)當(dāng)按照住房改建、擴(kuò)建設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖）施工，不得擅自修改設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖），不得無(wú)設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖）施工，不得偷工減料。建房村（居）民應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督，督促建筑施工企業(yè)或鄉(xiāng)村建設(shè)工匠按照設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖）施工。建筑施工企業(yè)或鄉(xiāng)村建設(shè)工匠對(duì)建房村（居）民要求使用不合格的建筑材料的，應(yīng)當(dāng)勸阻、拒絕。

第二十二條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，建立動(dòng)態(tài)巡查制度，并會(huì)同村（居）民委員會(huì)開(kāi)展日常巡查檢查，杜絕隨意加大門(mén)窗洞口、超高接層、破壞承重結(jié)構(gòu)改造建設(shè)等情況發(fā)生。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)督促村（居）民及建筑施工企業(yè)或鄉(xiāng)村建設(shè)工匠及時(shí)整改，加大對(duì)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建違法違規(guī)行為的查處力度。

第二十三條  縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源規(guī)劃、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建的指導(dǎo)和監(jiān)管，定期組織對(duì)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建情況進(jìn)行抽查，重點(diǎn)檢查農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建落實(shí)建設(shè)規(guī)劃、占用宅基地、按設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖）施工、質(zhì)量安全等情況，督促鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會(huì)嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建管理規(guī)定。

第二十四條  縣級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)市場(chǎng)主體將農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建后用于住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所注冊(cè)登記行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)管。對(duì)未按照規(guī)定程序?qū)徟�建設(shè)或經(jīng)質(zhì)量安全鑒定不合格的，不予核準(zhǔn)登記為住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。對(duì)已登記注冊(cè)的，依法進(jìn)行處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建的日常監(jiān)管和核查，落實(shí)安全管理責(zé)任；對(duì)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村住房，經(jīng)核查不符合安全要求的，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法依規(guī)處理。

第二十五條  農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建工程竣工后，建房村（居）民應(yīng)當(dāng)按照《湘潭市農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理暫行辦法》組織驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后，將驗(yàn)收資料報(bào)村（居）民委員會(huì)，由村（居）民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）備案。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)將驗(yàn)收資料并入建房村（居）民原住房建設(shè)管理檔案保存。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得投入使用，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

第二十六條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)公布投訴舉報(bào)電話，受理農(nóng)村住房改建、擴(kuò)建違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)，并及時(shí)組織核查，對(duì)查證屬實(shí)的違法違規(guī)行為，按照法律法規(guī)和有關(guān)政策進(jìn)行處理。

 

第五章  附  則

第二十七條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。

 

 

 

 

湘潭市農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理暫行辦法

 

第一章  總  則

第一條  為切實(shí)加強(qiáng)全市農(nóng)村住房建設(shè)管理，規(guī)范竣工驗(yàn)收程序，確保工程質(zhì)量安全和人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》（省人民政府令第299號(hào)，2019年）、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)管的通知》（湘政辦發(fā)〔2021〕78號(hào)）、《湘潭市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《湘潭市農(nóng)村住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（潭政辦發(fā)〔2021〕38號(hào)）等要求，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界以外集體土地上新建、改建、擴(kuò)建、重建的農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條  農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循“無(wú)規(guī)劃不建設(shè)，無(wú)驗(yàn)收不使用”的基本原則。

第四條  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)制定全市農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收相關(guān)政策。

縣市區(qū)、園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理工作，提供符合本地實(shí)際的農(nóng)村住房設(shè)計(jì)圖集，加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理隊(duì)伍建設(shè)，培訓(xùn)鄉(xiāng)村建設(shè)工匠，可根據(jù)實(shí)際情況制定本轄區(qū)農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收相關(guān)政策。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）是本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全全過(guò)程監(jiān)督管理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)明確村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理和竣工驗(yàn)收工作。

自然資源規(guī)劃部門(mén)對(duì)已申請(qǐng)且符合登記要求、資料完備的農(nóng)村住房，及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

第五條  農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)過(guò)建筑技能培訓(xùn)、滿(mǎn)足技能要求的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠或有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)“承攬人”）施工，并簽訂施工合同。

第六條  農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收由建房村（居）民組織承攬人告知村（居）民委員會(huì)并向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，農(nóng)村住房須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可投入使用。  

 

第二章  竣工驗(yàn)收條件

第七條  農(nóng)村住房建設(shè)符合下列條件的，可組織竣工驗(yàn)收：

（一）取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和宅基地批準(zhǔn)書(shū)，新建、改建、擴(kuò)建、重建農(nóng)村住房具備證明符合建房條件的相關(guān)手續(xù)；

（二）完成施工合同包括的各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容；

（三）承攬人在農(nóng)村住房建設(shè)竣工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村住房建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)上簽字；

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）責(zé)令整改的問(wèn)題，已全部整改合格；

（五）法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的其他條件。

第八條  對(duì)于符合竣工驗(yàn)收條件的農(nóng)村住房，建房村（居）民應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)填寫(xiě)《農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)》（詳見(jiàn)附件1），告知農(nóng)村住房所在地村（居）民委員會(huì)并向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

 

第三章  竣工驗(yàn)收程序和內(nèi)容

第九條  農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序和內(nèi)容進(jìn)行：

（一）各方陳述。建房村（居）民、承攬人、設(shè)計(jì)方等分別陳述農(nóng)村住房建設(shè)施工合同履約情況和施工等農(nóng)村住房建設(shè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況。

（二）查閱資料。驗(yàn)收組查閱施工記錄、檢查記錄等農(nóng)村住房施工質(zhì)量管理資料。

（三）實(shí)地查驗(yàn)。驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)農(nóng)村住房質(zhì)量，檢查是否完成施工合同約定的所有事項(xiàng)。

（四）形成結(jié)論。驗(yàn)收組對(duì)農(nóng)村住房質(zhì)量作出全面評(píng)價(jià)，并對(duì)農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收是否合格形成一致意見(jiàn)。

參與農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收的建房村（居）民、承攬人、設(shè)計(jì)方等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決方案，存在需整改情形的，應(yīng)依法整改合格，待意見(jiàn)達(dá)成一致后，重新組織農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收。

第十條  農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)形成經(jīng)驗(yàn)收組人員共同簽署意見(jiàn)的《農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收記錄》（詳見(jiàn)附件2），作為農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收合格的證明文件。

第十一條  農(nóng)村住房所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)違反農(nóng)村住房建設(shè)相關(guān)管理規(guī)定的，責(zé)令整改。

 

第四章  竣工驗(yàn)收資料歸檔

第十二條  建房村（居）民應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，將下列竣工驗(yàn)收資料（詳見(jiàn)附件3）報(bào)村（居）民委員會(huì)，由村（居）民委員會(huì)統(tǒng)一報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）存檔：

（一）建房村（居）民、承攬人、設(shè)計(jì)方基本情況；

（二）鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)和相關(guān)用地手續(xù)；

（三）新建、改建、擴(kuò)建、重建農(nóng)村住房符合建房條件的相關(guān)證明手續(xù)；

（四）設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖）；

（五）施工合同；

（六）農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)；

（七）農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收記錄；

（八）法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的其他資料。

第十三條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)按照“一戶(hù)一檔”要求，建立農(nóng)村住房建設(shè)電子數(shù)據(jù)檔案，并將房屋相關(guān)信息錄入農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)和自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治等管理平臺(tái)。

 

第五章  附  則

第十四條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。

 

附件：1.農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)（樣式）   

      2.農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收記錄

      3.農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收資料歸檔表

附件1

 

農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)（樣式）

 

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）：

本人由                     工匠（或企業(yè)）承建的位于    

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）       村（社區(qū)）      組的（新建、改建、擴(kuò)建、重建）住房，已于     年    月     日完成施工，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，請(qǐng)你們組織相關(guān)單位或人員驗(yàn)收。

特此申請(qǐng)。

 

建房村（居）民或委托人簽字：

聯(lián)系電話：             

年   月   日

 

承攬人簽字：

聯(lián)系電話：

年   月   日   

附件2

農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收記錄

 

農(nóng)  村 住  房 竣  工 驗(yàn)  收 內(nèi)  容	序號(hào)	驗(yàn)收項(xiàng)目		驗(yàn)收情況
	1	是否已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
	2	承攬人對(duì)完工農(nóng)村住房質(zhì)量自查 是否合格
	3	鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）責(zé)令整改的問(wèn)題是否全部整改完畢
	4	法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的其他驗(yàn)收條件是否滿(mǎn)足
農(nóng)  村 住  房 竣  工 驗(yàn)  收 意  見(jiàn)	建房村（居）民		簽字（公章）：            年   月   日
	承攬人		簽字（公章）：            年   月   日
	設(shè)計(jì)方		簽字（公章）：            年   月   日
	村（居）民委員會(huì) 意見(jiàn)		簽字（公章）：            年   月   日
	鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處） 意見(jiàn)		簽字（公章）：            年   月   日

 

 

附件3

農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收資料歸檔表