湘潭市住房公積金資金運(yùn)行（預(yù)警）管理辦法
第一章 總 則
第一條 為深入貫徹黨的十九大精神,，認(rèn)真落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記提出的“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”這一定位,，堅(jiān)持底線思維,，增強(qiáng)憂患意識(shí),，提高防范化解風(fēng)險(xiǎn)的能力,，全力保障住房公積金安全有序運(yùn)行,，切實(shí)維護(hù)廣大住房公積金繳存職工的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法。
第二條 住房公積金資金運(yùn)行（預(yù)警）管理是指在住房公積金運(yùn)行過(guò)程中,，綜合分析住房公積金個(gè)貸率,、資金運(yùn)行及貸款供需發(fā)展趨勢(shì)等情況，確定資金運(yùn)行模式,，并在出現(xiàn)住房公積金貸款供需矛盾時(shí)預(yù)先發(fā)布警告,，進(jìn)而采取相應(yīng)措施，盡可能使住房公積金運(yùn)行在合理區(qū)間,。
第三條 市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）負(fù)責(zé)全市住房公積金資金運(yùn)行（預(yù)警）管理,，指導(dǎo)湘潭市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）開(kāi)展資金運(yùn)行（預(yù)警）管理工作。同時(shí),，授權(quán)管理中心根據(jù)本辦法規(guī)定的資金運(yùn)行（預(yù)警）狀態(tài)啟動(dòng)應(yīng)對(duì)措施,。管理中心負(fù)責(zé)確認(rèn)運(yùn)行（預(yù)警）狀態(tài)級(jí)別并及時(shí)對(duì)外發(fā)布，并根據(jù)運(yùn)行（預(yù)警）狀態(tài)組織應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施工作,。市財(cái)政和審計(jì)部門要加強(qiáng)與管理中心聯(lián)系,，定期或不定期對(duì)我市住房公積金運(yùn)行（預(yù)警）工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督，在提高住房公積金資金使用效率的同時(shí),，確保我市住房公積金資金安全,、穩(wěn)健運(yùn)行。
第四條 管理中心每月初向社會(huì)公布上月末個(gè)貸率（個(gè)貸率是指住房公積金貸款余額與住房公積金繳存余額之間的比率）,，并明確當(dāng)月資金運(yùn)行（預(yù)警）模式,。當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)兩次處于本辦法明確的另一區(qū)間時(shí)，從次月開(kāi)始向社會(huì)公布下個(gè)月相應(yīng)的資金運(yùn)行（預(yù)警）模式,，并從公布次月起執(zhí)行新的預(yù)警模式下的調(diào)控措施,，并報(bào)管委會(huì)備案。如年度內(nèi)國(guó)家,、省,、市有關(guān)政策調(diào)整時(shí)，經(jīng)管委會(huì)同意,，管理中心可調(diào)整資金運(yùn)行（預(yù)警）模式。
第二章 住房公積金資金運(yùn)行（預(yù)警）模式
第五條 資金運(yùn)行（預(yù)警）模式分為：
（一）正常模式（個(gè)貸率＜75%）：分為資金低位運(yùn)行狀態(tài)（個(gè)貸率＜60%）和正常運(yùn)行狀態(tài)（60%≤個(gè)貸率＜75%）,。
（二）臨界預(yù)警模式（75%≤個(gè)貸率＜80%）,。
（三）預(yù)警模式（個(gè)貸率≥80%）：按照預(yù)警級(jí)別由低到高排列，分為一級(jí)預(yù)警狀態(tài)（80%≤個(gè)貸率＜85%）,、二級(jí)預(yù)警狀態(tài)（85%≤個(gè)貸率＜90%）,、三級(jí)預(yù)警狀態(tài)（個(gè)貸率≥90%）三個(gè)級(jí)別,。
針對(duì)不同的資金運(yùn)行（預(yù)警）模式，進(jìn)行差異化的住房公積金貸款額度測(cè)算管理,，采取不同的貸款風(fēng)險(xiǎn)管理措施,。
第三章 調(diào)控措施
第六條 貸款額度測(cè)算公式為：[賬戶余額+（月繳存額×借款人未來(lái)可繳存月數(shù)）] ×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
（一）賬戶余額是指貸款審批時(shí)主借款人和共同借款人在本地住房公積金賬戶繳存余額之和,，審批后直至貸款還清前賬戶余額只能用于償還住房公積金個(gè)人住房貸款,。
（二）月繳存額是指貸款審批時(shí)，主借款人和共同借款人正常月繳存額之和,。
（三）借款人未來(lái)可繳存月數(shù)是指貸款審批時(shí)至主借款人法定退休年齡之間的月數(shù),，最高不超過(guò)240個(gè)月。
（四）流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指管理中心根據(jù)住房公積金當(dāng)月資金運(yùn)行（預(yù)警）模式確定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù),。
第七條 住房公積金資金運(yùn)行的正常模式處于資金低位運(yùn)行狀態(tài)時(shí),，貸款最高額度上浮20%，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為2,；處于資金正常運(yùn)行狀態(tài)時(shí),，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.5。
第八條 住房公積金資金運(yùn)行進(jìn)入臨界預(yù)警模式時(shí),，管理中心加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)性的監(jiān)控,，除職工家庭購(gòu)買首套住房且首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款外，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整至1,。
第九條 住房公積金資金運(yùn)行進(jìn)入預(yù)警模式時(shí),，管理中心要加強(qiáng)對(duì)住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)研判，根據(jù)預(yù)警等級(jí)采取相應(yīng)管控措施,。
（一）為重點(diǎn)支持職工家庭(特別是中低收入職工家庭)解決基本住房需求,，職工家庭購(gòu)買首套住房且首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)與資金正常運(yùn)行狀態(tài)時(shí)一致,。
（二）當(dāng)住房公積金處于資金運(yùn)行一級(jí)預(yù)警狀態(tài)時(shí),，采取以下措施：
1.職工家庭購(gòu)買首套住房且首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的,，貸款首付款比例不得低于20%,；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%,。
2.職工家庭購(gòu)買第二套住房或第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款,，首付款比例不得低于50%，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.8,。
3.第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款,，前后兩次貸款時(shí)間間隔12個(gè)月以上。
4.暫停辦理購(gòu)買第三套及以上住房,，且已使用過(guò)住房公積金的職工家庭的購(gòu)房提取,。
（三）當(dāng)住房公積金處于資金運(yùn)行二級(jí)預(yù)警狀態(tài)時(shí),，在一級(jí)預(yù)警的基礎(chǔ)上作出如下調(diào)整：
1.職工家庭購(gòu)買第二套住房或第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6,，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度下調(diào)10%,。
2.職工家庭購(gòu)買第二套住房且第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，原則上辦理住房公積金個(gè)人住房貼息貸款,，但首付款比例不得低于60%,。
3.暫停辦理異地住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款。
4.已通過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款審批的貸款,，符合貸款發(fā)放條件的,，根據(jù)領(lǐng)證（抵押權(quán)證或預(yù)抵押權(quán)證）時(shí)間實(shí)行放款輪候制度。
（四）當(dāng)住房公積金處于資金運(yùn)行三級(jí)預(yù)警狀態(tài)時(shí),，全面控制住房公積金提取和貸款規(guī)模,，在一、二級(jí)預(yù)警的基礎(chǔ)上作出如下調(diào)整：
1.職工家庭購(gòu)買第二套住房或第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款,，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.5,，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度下調(diào)20%。
2.原則上僅辦理住房公積金個(gè)人住房貼息貸款,。
第四章 附 則
第十條 本辦法由湘潭市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。
第十一條 本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期為5年,。本辦法未盡事宜,，適用管委會(huì)其他規(guī)定。