記者：保障性租賃住房是新事物，請問湘潭市在部署、規(guī)劃、建設保障性租賃住房時，工作重點是什么？在促進園區(qū)發(fā)展方面有什么作用呢？

市住建局住房保障科科長 肖定全：我市發(fā)展保障性租賃住房堅持“以人民為中心”的發(fā)展思想，結合湘潭實際，重點突出“四個統(tǒng)籌”，即統(tǒng)籌園區(qū)產業(yè)發(fā)展、人才住房保障、房地產開發(fā)市場、住房供給側結構性改革。

在促進園區(qū)發(fā)展方面，保障性租賃住房重點布局在國家級、省級產業(yè)園區(qū)等新市民、青年人聚集區(qū)，對園區(qū)發(fā)展主要有三個方面的積極意義：一是積極爭取上級專項資金和政策支持；二是著力實現(xiàn)職住平衡，推進產城融合發(fā)展；三是探索“以房留人”新模式，吸引和留住人才，提升園區(qū)競爭力。

記者：保障性租賃住房主要解決哪些群體的住房困難？房源是如何籌集的？與房地產開發(fā)市場和住房供給側結構性改革有什么關聯(lián)？

市住建局住房保障科科長 肖定全：保障性租賃住房供應對象主要是存在住房困難的新市民、青年人，同時統(tǒng)籌人才住房保障，為他們在城市安居樂業(yè)提供階段性住房保障，從而推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設。

保障性租賃住房的房源籌集主要有新建和存量閑置房屋改建兩種方式，縣市區(qū)人民政府、園區(qū)管委會是統(tǒng)籌發(fā)展本轄區(qū)保障性租賃住房的責任主體。

在統(tǒng)籌房地產開發(fā)市場和住房供給側結構性改革上，一是鼓勵企業(yè)、高等院校等通過購買、租賃非居住類房屋進行改建，納入保障性租賃住房管理；二是允許企業(yè)、高等院校等投資主體購買房地產開發(fā)樓盤、商業(yè)類公寓作為保障性租賃住房房源；三是支持采取“工改租”“商改租”“空置安置房改租”等方式盤活存量閑置房屋，統(tǒng)籌作為保障性租賃住房。

記者：請問湘潭市“十四五”期間規(guī)劃建設保障性租賃住房多少套？今年的建設進展情況能否給我們介紹一下？

市住建局住房保障科科長 肖定全：全市“十四五”期間規(guī)劃建設保障性租賃住房1萬套。今年，經(jīng)縣市區(qū)、園區(qū)申報，市住建、發(fā)改、財政、資規(guī)、稅務等部門聯(lián)審，市人民政府審核后上報，國省備案下達我市保障性租賃住房建設計劃任務2724套，截至4月底，已開工1812套，開工率66.5%，建設進度位居全省前列。

記者：住房安全是當前社會關注的焦點，對于存量閑置房屋改建為保障性租賃住房的，請問如何保障房屋安全？

市住建局住房保障科科長 肖定全：對于存量閑置房屋改建為保障性租賃住房的，《湘潭市統(tǒng)籌發(fā)展保障性租賃住房辦法》明確規(guī)定：一是在啟動改建前，應進行房屋安全性能鑒定，滿足安全使用要求；二是在投入使用前，應符合給排水、供電、消防安全等要求，具備入住條件；非居住類房屋改建的，必須已采取安全隔離措施隔離居住區(qū)域和非居住區(qū)域；同時經(jīng)聯(lián)合竣工驗收合格并報項目所在地主管部門備案同意；三是在項目運營中，由產權人或其委托的運營管理單位負責保障性租賃住房的維修、養(yǎng)護等工作；住建部門會同發(fā)改、財政、資規(guī)、稅務等部門做好保障性租賃住房情況監(jiān)測工作，并強化結果運用；對在保障性租賃住房的建設、運營管理中出現(xiàn)違法違規(guī)行為的，嚴格依法依規(guī)處理。

記者：請問保障性租賃住房的準入條件是什么，要如何申請？在租金方面有什么優(yōu)惠政策？

市住建局住房保障科科長 肖定全： 保障性租賃住房配租條件不設收入線，原則上應在項目所在縣市區(qū)、園區(qū)無自有住房。

保障性租賃住房由申請人或申請人所在單位統(tǒng)一向產權人或運營管理單位提出書面申請，并提供相關證明材料。無法提供有效證明材料的，可出具誠信承諾書。申請經(jīng)產權人或運營管理單位審核通過后，雙方簽訂租賃合同。

保障性租賃住房租金以單套（間）建筑面積計算，租金標準按照市場租賃住房租金的一定比例確定，最高不超過市場租賃住房租金的80%。同時，保障性租賃住房用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。