根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）文件,，為貫徹實施《湘潭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（潭政發(fā)〔2018〕7號）,，規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為，保障被征收人的合法權(quán)益,，依法,、客觀,、公正處理房屋征收中存在的具體問題。結(jié)合湘潭實際,，湘潭市優(yōu)化人居環(huán)境事務(wù)中心代起草了《湘潭市城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》（以下簡稱規(guī)定）,，現(xiàn)對規(guī)定中房屋征收調(diào)查、未經(jīng)登記建筑及改變房屋用途認(rèn)定處理,、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容解讀如下：
一,、被征收房屋調(diào)查
1.問：被征收人在房屋征收調(diào)查中應(yīng)配合做哪些工作？
答：被征收人應(yīng)當(dāng)提供被征收房屋不動產(chǎn)登記資料及未經(jīng)登記建筑的相關(guān)證明材料,并在相關(guān)調(diào)查登記表中簽字或蓋章確認(rèn)調(diào)查事實,。
2.問：被征收房屋調(diào)查登記具體有哪些內(nèi)容,？
答：被征收人安置意向、已登記房屋及土地,、未經(jīng)登記建筑,、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施、房屋改變用途結(jié)構(gòu)面積等情況,。
二,、未經(jīng)登記建筑認(rèn)定及處理
1.問：什么叫作未經(jīng)登記建筑？
答：未經(jīng)登記建筑，是指未將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的建筑,。
2.問：哪些未經(jīng)登記建筑可參照合法建筑給予補(bǔ)償,？
答：在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建成，且在1990年非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地清查中有記載或在1990年航拍圖中有影像記錄的,；作為個人住宅使用的獨(dú)棟私產(chǎn),，取得了國有土地使用權(quán)權(quán)屬證明材料的；取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)文件,，在經(jīng)批準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè),，但未辦理不動產(chǎn)登記的；多層建筑中與已登記房屋主體一次性建成,，同時經(jīng)審批的建設(shè)施工圖紙上有體現(xiàn)且符合測量規(guī)范的架空層或車庫等,；因房改、企業(yè)破產(chǎn)改制等歷史原因,，單位將住宅房屋出售給職工,，經(jīng)單位行業(yè)主管部門同意，在土地使用權(quán)范圍內(nèi)依附主體房屋,，進(jìn)行新建,、改建和擴(kuò)建的；市人民政府認(rèn)可的其它情形,。符合以上情形之一的，都可參照合法建筑給予補(bǔ)償,。
3.問：征收范圍確定前,，成套住宅陽臺實施封閉了，如何補(bǔ)償,？
答：房屋征收范圍確定前,，被征收人已將成套住宅中未封閉的陽臺進(jìn)行了封閉處理，按測量規(guī)范的要求未計入產(chǎn)權(quán)面積的部分,，可參照已登記建筑給予補(bǔ)償,，但不給予裝飾裝修補(bǔ)償。
4.問：未能參照合法建筑給予補(bǔ)償?shù)钠渌ㄖ?是否可以享受相關(guān)補(bǔ)助,？
答：符合測量規(guī)范的未經(jīng)登記建筑有下列情形之一,，并在規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰房的，可適當(dāng)給予補(bǔ)助：
（1）1990年4月1日至2007年12月31日之間,，被征收人因生產(chǎn)生活所需,，自行搭建的未經(jīng)登記建筑，經(jīng)房屋征收項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）開具相關(guān)證明后,，可給予建筑重置成本（磚混結(jié)構(gòu)兩層1100元/㎡,、一層1000元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)920元/㎡）補(bǔ)助,，補(bǔ)助面積不超過150㎡/戶,。
（2）2007年12月31日以后建成的未經(jīng)登記建筑,，被征收人配合房屋征收工作并自行拆除的，可按不超過300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予拆除補(bǔ)助,。
三,、改變房屋用途的認(rèn)定及處理
1.問：改變房屋用途的種類有哪些？
答：改變房屋用途,，是指房屋實際用途與不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記簿記載用途不一致,，且未取得相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的情形。
“住改商”是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記簿記載的用途為住宅,，實際用作經(jīng)營的情形,。
“非改商”是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記簿記載的用途為倉儲、工業(yè),、辦公等其他非住宅,，實際用作經(jīng)營的情形。
2.問：哪些情況可以給予改變用途房屋的補(bǔ)償,？
答：征收范圍確定時,，正在經(jīng)營且經(jīng)營時間超過3年以上的房屋，符合下列情形的可以按照“住改商”和“非改商”進(jìn)行認(rèn)定,。
（一）已取得工商營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照（2015年6月起完成了“三證合一”,，即工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證合為一證）的,，且營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍與實際經(jīng)營內(nèi)容相符,；
（二）依照稅務(wù)登記管理有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)稅務(wù)登記并有3年以上的完稅證明,，或按照國家稅收政策規(guī)定享受稅收減免政策（含未達(dá)到起征點(diǎn)）而無納稅記錄的,。
3.問：給予改變用途房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
答：符合“住改商”和“非改商”條件的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)給予營業(yè)補(bǔ)償（含停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償及商品,、營業(yè)用具的處理等費(fèi)用）。
（一）“住改商”按住宅主體評估單價50%的標(biāo)準(zhǔn)給予營業(yè)補(bǔ)償,；
（二）“非改商”按非住宅主體評估單價40%的標(biāo)準(zhǔn)給予營業(yè)補(bǔ)償,。
4.問：還有哪些個別情況可以享受改變用途房屋的補(bǔ)償？
答：（1）房屋所有權(quán)證分戶平面圖標(biāo)注為“營”字,，且房屋權(quán)屬登記資料有營業(yè)用途記載的,，對標(biāo)注“營”字部分的面積，按房屋登記用途主體評估單價50%的標(biāo)準(zhǔn)給予營業(yè)補(bǔ)償,。
（2）被征收單位因破產(chǎn)改制等歷史原因?qū)⑵浞亲≌课莩鍪劢o本單位職工作為住宅使用,，未辦理相關(guān)登記手續(xù)的，參照個人住宅給予補(bǔ)償。
四,、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償
1.問：裝飾裝修的補(bǔ)償是否有可參考的協(xié)商標(biāo)準(zhǔn),？
答：本次政策修訂一并出臺了《湘潭市城區(qū)國有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，對于住宅,、營業(yè),、辦公、生產(chǎn),、倉儲用房的裝飾裝修分檔次給予了參照指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。
2.問：如征收雙方就裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償經(jīng)協(xié)議不能達(dá)成一致意見的，被征收人是否有其他途徑,？
答：征收雙方對房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償協(xié)商不一致的,，由選（確）定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
3.問：家里的水,、電,、燃?xì)庵岸祭U納了開戶費(fèi)，征收后這些費(fèi)用是否能夠獲得補(bǔ)償,？
答：可以,，單相電表移裝1080元/戶、三相動力表移裝3530元/戶,、管道煤氣1800元/戶,、自來水獨(dú)戶新裝戶表1500元/戶或按收費(fèi)票據(jù)進(jìn)行協(xié)商確定。
| 分享到： |