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一、制定的背景是什么？
為深入貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì),進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展各項(xiàng)決策部署，更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，湘潭市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》（潭房金〔2025〕1號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)部分公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容作如下解讀。
二、本次調(diào)整主要有哪些內(nèi)容？
本次擬優(yōu)化調(diào)整公積金使用政策的主要內(nèi)容包括：支持代際互助購(gòu)房；以未結(jié)清住房貸款的房屋為依據(jù)核定住房套數(shù)；降低首套房首付比例；加大對(duì)教師和軍人購(gòu)房貸款支持力度；加大組合貸款支持力度和開展長(zhǎng)株潭“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
三、政策解讀
（一）代際互助購(gòu)房如何實(shí)施？
代際互助購(gòu)房是指購(gòu)房人的父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人購(gòu)房，本條款適用于2025年4月8日后新購(gòu)的新建商品住房，包括期房和現(xiàn)房。代際互助購(gòu)房提取應(yīng)優(yōu)先提取購(gòu)房人及其配偶住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足的方可提取購(gòu)房人的父母、子女住房公積金賬戶余額。代際互助購(gòu)房提取應(yīng)在購(gòu)房后一年內(nèi)一次性申請(qǐng)，共同申請(qǐng)的提取總額不超過首付款金額，購(gòu)房時(shí)一次性付款的提取總額不得超過所購(gòu)住房總金額。
參與住房公積金購(gòu)房代際互助的繳存人需提供與購(gòu)房人的親屬關(guān)系證明（戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證等），并與購(gòu)房人同時(shí)向同一住房公積金管理部提出申請(qǐng)。
（二）如何核定房屋套數(shù)？
以未結(jié)清住房貸款的房屋為依據(jù)核定住房套數(shù)：繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，根據(jù)繳存人本人及配偶貸款住房所在的區(qū)、縣（市）范圍內(nèi)，未結(jié)清住房貸款的房屋套數(shù)來核定住房套數(shù)，繳存人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)應(yīng)的住房可核減房屋套數(shù)。
（三）怎么調(diào)整首套房首付比例？
為適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，因城施策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于符合我市首套房住房公積金貸款申請(qǐng)政策、申請(qǐng)住房公積金貸款新購(gòu)買商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。
（四）怎么加大對(duì)教師和軍人購(gòu)房支持力度？
1.為貫徹落實(shí)教育部等七部門《進(jìn)一步加強(qiáng)尊師惠師工作的若干措施》中“將符合條件的教師納入城鎮(zhèn)住房保障范圍，促進(jìn)解決教師住房困難”的要求，各級(jí)各類學(xué)校或其他教育機(jī)構(gòu)中從事教育教學(xué)工作的教師，其申請(qǐng)住房公積金貸款新購(gòu)買商品住房時(shí)，提供學(xué)校的在職證明、工作證等證明材料，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%核定。
2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)軍人地位和權(quán)益保障法》《軍人撫恤優(yōu)待條例》，現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市新購(gòu)買商品住房時(shí)，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮30%。
3.本《通知》所述現(xiàn)役軍人是指在中國(guó)人民解放軍服現(xiàn)役的軍官和軍士（含中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)服現(xiàn)役的警官和警士）。所述退役軍人是指計(jì)劃分配軍轉(zhuǎn)干部、政府安排工作退役士兵、逐月領(lǐng)取退役金的軍官、軍士，復(fù)員軍官，自主就業(yè)的軍士、義務(wù)士兵及其他退役軍人。
4.借款申請(qǐng)人或共同借款申請(qǐng)人是現(xiàn)役軍人的，提供所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具的住房公積金繳存貸款證明，住房公積金繳存貸款證明，應(yīng)載明部隊(duì)名稱、個(gè)人公積金賬號(hào)、軍人姓名、軍人證件類型、軍人證件號(hào)、賬戶狀態(tài)、開戶日期、繳存基數(shù)、月繳存額、繳存余額、連續(xù)繳存開始時(shí)間、連續(xù)繳存結(jié)束時(shí)間、公積金貸款記錄、證明開具日期。符合條件的退役軍人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)提供退役證。
（五）如何加大組合貸款支持力度？
根據(jù)我市住房公積金管理委員會(huì)2023年9月11日印發(fā)的《湘潭市住房公積金管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則（潭金管發(fā)〔2023〕2號(hào)），繳存人在新購(gòu)商品住房申請(qǐng)組合辦理公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款時(shí)“非首房首貸公積金貸款可貸額度不得超過借款申請(qǐng)人所需貸款額度的50%”，本次調(diào)整取消該限制，可根據(jù)住房公積金使用政策審批貸款額度后，余下貸款額度由組合貸款銀行根據(jù)商貸銀行政策審批。
（六）長(zhǎng)株潭“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)如何開展？
為推進(jìn)長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展，創(chuàng)新住房公積金使用政策，對(duì)于湘潭市住房公積金繳存人在長(zhǎng)沙市或株洲市辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，在能以所購(gòu)住房設(shè)立抵押登記的情況下，可以向湘潭市住房公積金管理中心申請(qǐng)將該筆商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
四、關(guān)于新老政策銜接與施行期限
本次調(diào)整內(nèi)容，自2025年4月8日起正式施行,有效期暫定2年。原2024年3月28日印發(fā)的《湘潭市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》（潭金管發(fā)〔2024〕1號(hào)）、2024年9月9日印發(fā)的《湘潭市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》（潭金管發(fā)〔2024〕2號(hào)）與本《通知》調(diào)整內(nèi)容相沖突的，擬按本《通知》執(zhí)行，同時(shí)其執(zhí)行有效期限調(diào)整至與本《通知》保持一致。符合我市兩種（含）以上可上浮住房公積金貸款額度情形的，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算且不超過湘潭市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的各類情形的最高可貸額度。
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