7月28日,，湘潭市舉行新聞發(fā)布會,，介紹《關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知》（潭政辦發(fā)〔2023〕12號）有關(guān)情況,，再次釋放強烈信號,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求、助力惠民安居,、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。市政府新聞辦主任張文紅主持會議，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記,、局長潘永其發(fā)布新聞,，市住建局黨委副書記、副局長劉新平,，市財政局黨組成員,、總會計師張集慧，市資規(guī)局總規(guī)劃師王細(xì)玲回答了記者提問,。
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性,、先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,。一直以來,，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，多次強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。黨的二十大報告強調(diào)，要加快建立多主體供應(yīng),、多渠道保障,、租購并舉的住房制度。國務(wù)院政府工作報告明確要求“支持剛性和改善性住房需求”,。今年7月24日召開的中共中央政治局會議強調(diào),，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。湘潭市委、市政府審時度勢,，深入貫徹落實國省關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,，因城施策，按照“穩(wěn)定需求,、規(guī)范供給,、嚴(yán)格監(jiān)管、活躍市場”的要求,，對去年5月20日出臺的《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》進行優(yōu)化,，于7月17日出臺《關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知》，進一步支持住房合理需求,，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策措施主要從激發(fā)合理消費需求,、幫助企業(yè)紓困解難,、規(guī)范市場秩序三個方面發(fā)力：
在著力激發(fā)合理消費需求方面，主要有九條措施：
一是加大房地產(chǎn)信貸支持力度,，降低個人住房消費負(fù)擔(dān),，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，全面推行二手房“帶押過戶”,。二是提高住房公積金貸款額度,，符合條件的最高限額可達90萬元等。三是實施購房財政補貼政策,，凡文件有效期內(nèi)購買我市新建商品房均可享受財政補貼,。四是拓寬人才購房補貼范圍，對象拓展到新引進的大專以上學(xué)歷等人才,，范圍延伸到所有用人單位,。五是推進非住宅商品房去庫存，采取“商改住”,、購房補貼,、用水用氣優(yōu)惠等方式加快銷售去化。六是推動地下車位,、車庫辦理不動產(chǎn)登記,，從購房補貼、土地出讓價款優(yōu)惠等方面給予支持,。七是降低公寓業(yè)主使用成本,，公寓住戶可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。八是合理確定二手房評稅價格,，調(diào)低二手房交易成本,。九是引導(dǎo)企業(yè)多元化銷售，通過促銷手段吸引消費需求,。
在著力幫助企業(yè)紓困解難方面,，主要有七條措施：
一是積極開展“商改居”,，對分期實施的商住項目，依法依規(guī)可適當(dāng)降低商住配比等,。二是支持商務(wù)辦公,、住宅建筑產(chǎn)品合理化利用。三是分期繳納土地價款,，容缺辦理行政許可,。四是規(guī)范項目資本金、預(yù)售資金和維修資金管理,。五是規(guī)范施工許可,、預(yù)售許可辦理，分階段發(fā)放工程建設(shè)項目施工許可證,，申請辦理商品房預(yù)售許可,，高層建筑形象進度達三分之一以上，其他建筑形象進度達二分之一以上,，經(jīng)所在地縣市區(qū)人民政府,、園區(qū)管委會風(fēng)險評估通過后予以辦理。六是提升住房品質(zhì),，打造好房子等“四好”樣板,，開展高品質(zhì)樓盤評選活動，強化示范引領(lǐng)作用,。七是加強公共服務(wù)配套,，鼓勵房企引入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育等公共資源,，引導(dǎo)社會資本投資配建公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施等,。
在著力規(guī)范市場秩序方面，主要有四條措施：
一是持續(xù)穩(wěn)定商品房價格,，繼續(xù)實施商品房價格備案制度,，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定等。二是整治房地產(chǎn)市場秩序,，加強常態(tài)化信息發(fā)布,，強化正面輿論引導(dǎo)，加強聯(lián)合執(zhí)法,，規(guī)范中介機構(gòu)監(jiān)管等,。三是積極穩(wěn)妥處理房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域辦證歷史遺留問題。四是建立服務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展“綠色通道”,。
圖片
優(yōu)化后的措施有效期1年,，執(zhí)行期限為2023年5月20日至2024年5月19日，政策適用范圍由市城區(qū)擴大為全市。后續(xù)相關(guān)部門還將就購房補貼等制定配套細(xì)則,，組織開展政策進高校,、進企業(yè)、進社區(qū)等系列宣傳活動,。
當(dāng)前,，湘潭全市上下正在踔厲奮發(fā)建設(shè)“四區(qū)一地一圈一強”，城市功能不斷完善,，區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，城市品質(zhì)和城市價值大幅提升,。在湘潭投資置業(yè),，就是在“一圈一強”搶抓良好機遇，占據(jù)優(yōu)勢資源,，將獲得更美好,、更舒適、更便捷的居家享受和創(chuàng)業(yè)體驗,。
各縣市區(qū),、園區(qū)，各相關(guān)市直部門,，湘鋼,、湘電、江麓等大型企業(yè),，湘大,、湖南科大等高校，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表和市民代表參加,。
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