XTCR-2009-01025
潭政辦發(fā)〔2009〕70號
湘潭市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)項目
資本金管理辦法的通知
各縣(市)區(qū)人民政府,市直機關(guān)各單位,市屬及駐市各企事業(yè)單位、大中專院校,各人民團體:
《湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)予印發(fā),請認真遵照執(zhí)行。
二○○九年十一月九日
湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理辦法
第一條 為加強房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的管理,保障和促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,積極解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠民工工資和工程款問題,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)〔2009〕27號)、《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(省政府令第207號,2006年)和湖南省建設(shè)廳《關(guān)于貫徹執(zhí)行調(diào)整房地產(chǎn)投資開發(fā)項目資本金比例政策的通知》(湘建房〔2004〕218號)規(guī)定,結(jié)合實際,制定本辦法。
第二條 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房)適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金(以下簡稱項目資本金),是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定專戶儲存,專項用于該房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有貨幣資金。
第四條 市建設(shè)局負責項目資本金的監(jiān)督管理工作。
第五條 保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。城市房屋拆遷安置補償資金的監(jiān)管,由市房屋拆遷主管部門按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 項目資本金應(yīng)足額專戶儲存。實施分期開發(fā)的,可分期到位,分期到位的項目資本金應(yīng)符合本辦法第五條的規(guī)定。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目《建筑工程施工許可證》時,應(yīng)向市建設(shè)局提交項目資本金繳納憑證。為加強對項目資本金的監(jiān)管,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與市建設(shè)局、開戶銀行簽訂項目資本金監(jiān)控協(xié)議。開戶銀行由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行選定。
第八條 項目資本金必須專款專用,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式挪用項目資本金,更不得擅自抽回。
房地產(chǎn)開發(fā)項目在擴大投資規(guī)模時,應(yīng)及時補充資本金。
房地產(chǎn)開發(fā)項目依法轉(zhuǎn)讓的,受讓方必須具備本辦法規(guī)定的項目資本金條件。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項目資本金存入在銀行開設(shè)的項目資本金專戶,接受監(jiān)督管理。市建設(shè)局根據(jù)項目的監(jiān)控協(xié)議和工程項目施工進度確定解控金額:
(一)基礎(chǔ)完工時解控30%;
(二)主體封頂時解控45%;
(三)竣工驗收備案及配套設(shè)施完成后解控25%。
市建設(shè)局在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的項目資本金解控申請后,對符合條件的申請,應(yīng)在三個工作日內(nèi)辦理解控手續(xù),并不收取任何費用。
第十條 市建設(shè)行政主管部門可根據(jù)法律和本辦法制定實施細則。
第十一條 本辦法自2009年12月1日起施行。
主題詞:經(jīng)濟管理 房地產(chǎn) 資金 管理 辦法 通知
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抄送:市委各部門,湘潭軍分區(qū)司令部。
市人大常委會辦公室,市政協(xié)辦公室,市中級人民法
院,市人民檢察院。
各民主黨派市委。
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湘潭市人民政府辦公室 2009年11月9日印發(fā)
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