XTCR-2009-01025
潭政辦發(fā)〔2009〕70號(hào)
湘潭市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
資本金管理辦法的通知
各縣（市）區(qū)人民政府,，市直機(jī)關(guān)各單位,，市屬及駐市各企事業(yè)單位,、大中專院校,，各人民團(tuán)體：
《湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā),，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行,。
二○○九年十一月九日
湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理辦法
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金的管理，保障和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，積極解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠民工工資和工程款問題,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)）,、《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（省政府令第207號(hào)，2006年）和湖南省建設(shè)廳《關(guān)于貫徹執(zhí)行調(diào)整房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目資本金比例政策的通知》（湘建房〔2004〕218號(hào)）規(guī)定,，結(jié)合實(shí)際,，制定本辦法。
第二條 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用房）適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目資本金）,，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng)用于該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自有貨幣資金,。
第四條 市建設(shè)局負(fù)責(zé)項(xiàng)目資本金的監(jiān)督管理工作,。
第五條 保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%,。城市房屋拆遷安置補(bǔ)償資金的監(jiān)管,，由市房屋拆遷主管部門按有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 項(xiàng)目資本金應(yīng)足額專戶儲(chǔ)存,。實(shí)施分期開發(fā)的,，可分期到位，分期到位的項(xiàng)目資本金應(yīng)符合本辦法第五條的規(guī)定,。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目《建筑工程施工許可證》時(shí),，應(yīng)向市建設(shè)局提交項(xiàng)目資本金繳納憑證。為加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資本金的監(jiān)管,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與市建設(shè)局,、開戶銀行簽訂項(xiàng)目資本金監(jiān)控協(xié)議。開戶銀行由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行選定,。
第八條 項(xiàng)目資本金必須�,？顚Ｓ茫康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式挪用項(xiàng)目資本金,，更不得擅自抽回,。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在擴(kuò)大投資規(guī)模時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充資本金,。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的,，受讓方必須具備本辦法規(guī)定的項(xiàng)目資本金條件。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目資本金存入在銀行開設(shè)的項(xiàng)目資本金專戶,，接受監(jiān)督管理,。市建設(shè)局根據(jù)項(xiàng)目的監(jiān)控協(xié)議和工程項(xiàng)目施工進(jìn)度確定解控金額：
（一）基礎(chǔ)完工時(shí)解控30%；
（二）主體封頂時(shí)解控45%,；
（三）竣工驗(yàn)收備案及配套設(shè)施完成后解控25%,。
市建設(shè)局在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的項(xiàng)目資本金解控申請(qǐng)后，對(duì)符合條件的申請(qǐng),，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理解控手續(xù),，并不收取任何費(fèi)用。
第十條 市建設(shè)行政主管部門可根據(jù)法律和本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第十一條 本辦法自2009年12月1日起施行,。
主題詞：經(jīng)濟(jì)管理 房地產(chǎn) 資金 管理 辦法 通知
———————————————————————————————
抄送：市委各部門,，湘潭軍分區(qū)司令部。
市人大常委會(huì)辦公室,，市政協(xié)辦公室,，市中級(jí)人民法
院,，市人民檢察院,。
各民主黨派市委。
———————————————————————————————
湘潭市人民政府辦公室 2009年11月9日印發(fā)
———————————————————————————————