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                                                                   湘潭市人民政府辦公室
                                                                      2013年11月13日

                                 湘潭市城區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法

第一條  為維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，保護交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第62號，2007年）、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號，1998年）、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號，2001年）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號，2004年）和《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號，2008年）等規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。
第二條  本市城區(qū)（含湘潭高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和昭山示范區(qū)，下同）范圍內(nèi)新建商品房銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同）合同進行網(wǎng)上登記備案適用本辦法。
第三條  市房產(chǎn)管理局負責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案的組織實施及相關(guān)管理工作。
市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理處具體負責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案工作。
第四條  商品房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證； 商品房現(xiàn)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完成商品房初始登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向商品房買受人說明銷售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項。
第五條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房銷售合同，且在湘潭市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)（以下簡稱合同登記備案系統(tǒng)）進行登記備案的，應(yīng)當(dāng)辦理合同登記備案系統(tǒng)用戶身份確認手續(xù)。
第六條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得預(yù)售許可或已辦理初始登記的，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理處應(yīng)在2個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)信息在市房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)站予以公布：
（一）商品房預(yù)售許可證或新建商品房房屋所有權(quán)證的有關(guān)內(nèi)容，包括預(yù)售許可證號、預(yù)售款資金監(jiān)管賬號、監(jiān)管銀行或房屋所有權(quán)證證號、開發(fā)建設(shè)單位名稱、樓盤表、房屋類別、銷售面積等；
（二）房產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；
（三）商品房銷售合同示范文本（以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的商品房銷售合同文本為范本）；
（四）商品房銷售的其他信息。
在網(wǎng)上已公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。
第七條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案時，交易雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)公布的銷售合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。
未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。
第八條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人通過合同登記備案系統(tǒng)簽訂商品房銷售合同時，買受人應(yīng)當(dāng)在合同登記備案系統(tǒng)中設(shè)置個人購房密碼，并在商品房銷售合同文本中輸入相關(guān)的個人信息。商品房銷售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方在網(wǎng)上確認并登記備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用紙介質(zhì)打印生成商品房銷售合同文本，并與買受人共同在書面合同上簽字蓋章。
第九條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合同登記備案系統(tǒng)傳送商品房預(yù)售合同信息，由合同登記備案系統(tǒng)自動生成合同編號。買受人按照商品房預(yù)售合同的約定，將預(yù)售款存入商品房預(yù)售款專用賬戶，經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管銀行確認后，合同登記備案工作人員應(yīng)在工作日2小時內(nèi)完成登記備案，同時合同所對應(yīng)的房屋網(wǎng)上顯示處于已售狀態(tài)。
第十條  在申請房屋登記前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，對合同條款內(nèi)容進行變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將變更后的合同通過合同登記備案系統(tǒng)進行登記備案。
在申請房屋登記前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，解除商品房銷售合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持身份證明，填寫《湘潭市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案注銷申請表》，持已備案的書面合同、解除合同書面協(xié)議及其他有關(guān)材料，辦理注銷合同備案手續(xù)。合同登記備案注銷后，網(wǎng)上顯示原合同對應(yīng)的房屋處于未銷售狀態(tài)。
當(dāng)事人主體變更的，原合同登記備案應(yīng)先予注銷，再登記備案變更后的合同。
第十一條  合同登記備案系統(tǒng)提供免費網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。公布的信息應(yīng)當(dāng)依法為當(dāng)事人的商業(yè)或個人信息保密。
第十二條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案時，應(yīng)對所提供資料的真實性負責(zé)。如因提交虛假信息造成不良后果的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十三條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，暫停辦理商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案手續(xù)：
（一）不按本規(guī)定進行商品房銷售登記備案的；
（二）提供虛假信息資料的；
（三）實施合同欺詐或者未按購房者真實意愿簽訂商品房銷售合同的；
（四）違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的。
第十四條  市房產(chǎn)管理局應(yīng)從管理和技術(shù)層面切實保障合同登記備案系統(tǒng)的保密性和安全性，不得擅自改變合同登記備案系統(tǒng)信息，并防止發(fā)生破壞系統(tǒng)、刪改數(shù)據(jù)等計算機違法行為。
第十五條  本辦法自公布之日起30日后施行。