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                                                  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 湘潭市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                   　 2013年3月4日

湘潭市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

    第一章  總  則
　　第一條  為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號，2011年，以下簡稱《條例》）等規(guī)定，結合實際，制定本辦法。
　　第二條  因公共利益需要，在本市行政區(qū)域內征收國有土地上單位、個人房屋的，適用本辦法。
    第三條  市人民政府對本市行政區(qū)域內房屋征收與補償工作依法加強組織領導。各縣市區(qū)人民政府負責轄區(qū)內房屋征收與補償工作，確需由市人民政府負責的，由市人民政府負責房屋征收與補償工作。高新區(qū)、經開區(qū)和昭山示范區(qū)（以下稱園區(qū)）由所在地的區(qū)人民政府授權，負責轄區(qū)內房屋征收與補償工作。
　　市國有土地上房屋征收管理處是市人民政府確定的市房屋征收部門，區(qū)（含園區(qū)）土地和房屋征收事務管理辦公室是區(qū)級房屋征收部門，縣市房屋征收部門由縣市人民政府確定。縣市區(qū)房屋征收部門組織實施轄區(qū)內的房屋征收與補償工作；市房屋征收部門組織實施由市人民政府負責的房屋征收與補償工作，并對區(qū)級房屋征收部門的工作進行監(jiān)督。
　　市房產管理局負責指導和管理全市國有土地上房屋征收與補償工作。
　　第四條  房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
　　房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收具體工作的，應當與房屋征收實施單位簽訂委托合同，委托合同應當明確委托權限、范圍和雙方的權利義務等。
　　第五條  發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、財政、公安、城管執(zhí)法、人力資源和社會保障、民政、教育、信訪等部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道應當按照各自職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作順利進行。
　　第六條  對違反《條例》或者本辦法規(guī)定的行為，任何組織和個人有權舉報。接到舉報的部門和單位應當及時核實、處理。
　　監(jiān)察機關應當對參與房屋征收與補償工作的有關單位及其工作人員加強監(jiān)督。
　　第七條  國有土地上房屋征收工作實行網絡信息化管理，建立房屋征收管理和服務信息系統(tǒng)。
　　第八條  從事房屋征收評估的房地產價格評估機構，應當具有相應資質。
　　市、縣市房屋征收部門應加強對房屋征收評估工作的管理，每年公布社會信譽好、綜合實力強、具有相應資質的房地產價格評估機構名單。評估管理辦法另行制定。
　　第九條  從事房屋征收工作的人員應當掌握相關的法律政策，具備相應專業(yè)知識，經市房屋征收部門考核合格后上崗，并定期接受培訓和繼續(xù)教育。
    第二章  征收決定
　　第十條  因公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣市區(qū)人民政府作出房屋征收決定：
　　（一）國防和外交的需要；
　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
　　第十一條  因公共利益需要征收房屋的，提出征收房屋的單位應當向房屋征收部門提出申請，并提交以下材料：
　　（一）發(fā)展和改革部門出具的項目符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料或項目立項批文；
　　（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項目建設用地規(guī)劃批文或項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明材料；
　　（三）國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料；
　　（四）需提交的其他相關材料。
    保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建項目除提交前款規(guī)定的材料外，還要提交納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃的材料。
　　第十二條  項目規(guī)劃紅線原則上不得分割現有房屋實際占用地塊。
　　第十三條  保障性安居工程和舊城區(qū)改建項目計劃由市、縣市住房保障、舊城改造部門申報，發(fā)展和改革部門會同相關部門編制，報同級人民政府批準后，按程序納入國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。
　　第十四條  房屋征收部門對經審核認為符合本辦法第十條、第十一條規(guī)定的項目，應當將房屋征收范圍報同級人民政府批準后公布。其中市城區(qū)房屋征收范圍公布前，應報市房屋征收部門備案。
　　房屋征收部門組織對房屋征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。
　　第十五條  房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。
　　房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設、工商、稅務等部門暫停辦理房屋征收范圍內的相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
　　第十六條  房屋征收部門擬定征收補償方案報同級人民政府。征收補償方案的內容應當包括房屋征收范圍、實施步驟、征收簽約期限、補償方式、補償標準、獎勵和補助等。
　　市、縣市區(qū)人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
　　第十七條  市、縣市區(qū)人民政府應當將征求公眾意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的，市、縣市區(qū)人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改征收補償方案。
　　第十八條  市城區(qū)房屋征收項目，區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，征收補償方案應報市房屋征收部門審核。
　　第十九條  房屋征收部門應當根據調查情況、擬定的房屋征收補償方案、整體評估初步情況及拆除工作量（含水、電、氣、通訊等設施遷移），編制項目征收和補償資金預算。區(qū)房屋征收部門編制的項目征收和補償資金預算應當報市房屋征收部門審核。
　　第二十條  作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
　　市、縣市房屋征收部門負責征收補償資金的監(jiān)管。
　　區(qū)人民政府作出房屋征收決定后2個工作日內，市房屋征收部門預撥項目監(jiān)管資金總額的30%，作為征收啟動資金撥付至征收補償資金使用專戶，并根據工作進度，分期分批及時撥付剩余征收補償費用。
　　第二十一條  人民政府作出房屋征收決定前，應當依法進行社會穩(wěn)定風險評估，并經本級人民政府法制部門合法性審查。
　　房屋征收決定涉及被征收人200戶（含200戶）以上的，應當經同級人民政府常務會議決定。
　　房屋征收決定應當在房屋征收范圍內予以公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
　　房屋被依法征收的，國有土地使用權依法同時收回。
　　第二十二條  市房屋征收部門應當對市城區(qū)房屋征收范圍內的房屋拆除工作加強監(jiān)督管理。區(qū)房屋征收部門負責本轄區(qū)內被征收房屋拆除施工的安全管理工作。縣市由具有施工安全監(jiān)督管理職能職責的部門負責轄區(qū)房屋征收范圍內的房屋拆除施工安全監(jiān)督管理。
　　房屋征收部門應將房屋拆除工程委托具有相應資質等級的建筑施工企業(yè)承擔，實施爆破作業(yè)的，應當遵守國家有關民用爆炸物品管理的規(guī)定。拆除施工企業(yè)必須為拆除施工人員辦理意外傷害保險。
　　第二十三條  市人民政府作出房屋征收決定的，其相關工作可由房屋所在地的縣市區(qū)人民政府負責。
　　第三章  補  償
    第二十四條  作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予的補償包括：
　　（一）被征收房屋價值的補償；
　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
　　（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
　　第二十五條  被征收房屋的建筑面積、結構、用途等，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
　　第二十六條  市、縣市區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設、城管執(zhí)法、房屋征收等有關部門，對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。未經登記建筑認定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準執(zhí)行。
　　對認定為合法建筑的，應當給予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，按建設成本并結合使用年限給予補償；對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，依法不予補償。
　　第二十七條  房屋征收范圍確定后，房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定的時間內協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由市、縣市房屋征收部門主持，邀請被征收人、社會公信力代表等以公開抽簽方式確定，公證部門對抽簽過程和結果進行現場公證。房地產價格評估機構選（確）定后，由市、縣市房屋征收部門負責進行委托。
　　第二十八條  被征收房屋的價值由房地產價格評估機構按照國家有關規(guī)定評估確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。房地產價格評估機構作出評估報告，應當對被征收房屋類似房地產的市場價格進行說明。
　　按照國家有關規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
　　第二十九條  市房產管理局應當組織成立市國有土地上房屋征收評估專家委員會，委員會由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家和具有一定相關專業(yè)素養(yǎng)的社會公信力代表組成。
　　房屋征收部門或者被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，在收到評估報告之日起10日內，可以向原房地產價格評估機構書面申請復核評估。對復核結果有異議的，在收到復核結果之日起10日內，可以向市國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。
　　第三十條  被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣市區(qū)人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
　　用于產權調換房屋的價值，除政府有特別規(guī)定外，應當由房地產價格評估機構評估確定。用于產權調換房屋的價值評估時點，應當與被征收房屋價值評估時點一致。
　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當組織提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　第三十一條  采取貨幣補償或者現房產權調換方式的，給予被征收人1次搬遷費；采取期房產權調換方式的，給予被征收人2次搬遷費。
　　房屋征收部門采取過渡安置產權調換方式補償被征收人住宅的，對自行解決周轉用房的被征收人，按實際過渡期限支付臨時安置費；對已向被征收人提供周轉用房的，在約定過渡期限內不支付臨時安置費。
　　市城區(qū)國有土地上的房屋征收臨時安置費、房屋搬遷費的相關標準，按市城區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置、搬遷補償標準（見附件1）執(zhí)行。縣市國有土地上房屋征收臨時安置費、搬遷費的相關標準，根據實際自行制定。市、縣市人民政府應當根據經濟社會發(fā)展和物價變化情況，適時調整相關標準。
　　被征收房屋價值評估中不包括裝飾裝修等價值的，其裝飾裝修等價值的補償參照市、縣市人民政府規(guī)定的國有土地上房屋征收裝飾裝修補償標準協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托對被征收房屋進行評估的原房地產價格評估機構評估確定。
　　第三十二條  采取期房產權調換方式的，房屋征收部門應當與被征收人按產權調換房屋的合理建設工期約定過渡期限并支付臨時安置費。因人民政府及其房屋征收部門的責任，實際過渡期限超過約定過渡期限的，從逾期之月起，應向被征收人支付逾期臨時安置費。實際過渡期限自被征收人騰空并交付房屋之日起至產權調換房屋交付之日止。
　　第三十三條  對因征收非住宅造成停產停業(yè)損失的補償，根據非住宅被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。市城區(qū)項目停產停業(yè)補償按照市城區(qū)國有土地上房屋征收停產停業(yè)補償辦法執(zhí)行。省人民政府有規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　采取期房產權調換方式的停產停業(yè)期限，截至產權調換房屋實際交付當月。
　　第三十四條  在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協(xié)議的，房屋征收部門可以給予被征收人適當獎勵。被征收人因重大疾病、喪失勞動能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，房屋征收部門應當會同民政等部門根據實際情況給予適當補助。
　　市城區(qū)范圍內獎勵和補助按照市城區(qū)國有土地上房屋征收獎勵和補助標準（見附件2）執(zhí)行。縣市國有土地上房屋征收獎勵和補助標準由縣市人民政府根據實際自行制定。
　　第三十五條  拆除、遷移電力、電訊、給排水、燃氣等設施，房屋征收部門應當根據國家、省、市有關規(guī)定辦理手續(xù)。
　　第三十六條  征收個人住宅，被征收人符合保障性住房居住條件的，市、縣市區(qū)人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。
　　第三十七條  房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補償方案簽訂補償協(xié)議。對被征收人給予補償后，被征收人不得損壞房屋或者拆卸已按照規(guī)定作了補償的被征收房屋及附屬設施。
　　補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
　　區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議前，分戶補償方案應當經市審計部門或區(qū)審計部門跟蹤審計。區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后，應當及時將補償協(xié)議報市房屋征收部門備案。
　　市房屋征收部門應當制定房屋征收補償協(xié)議的示范文本。
　　第三十八條  區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后，市房屋征收部門應當及時撥付相應資金，并加強資金監(jiān)管。采取貨幣補償的，全額撥付該戶補償資金；完成現房產權調換的，撥付該戶補償資金的90%，待產權調換房屋產權登記等手續(xù)辦理完畢后，撥付剩余部分補償資金；采取過渡安置產權調換方式的，按產權調換房屋建設進度分批撥付，但最多只能撥付至補償資金的90%，在被征收人遷入產權調換房屋并辦理完產權登記等手續(xù)后，方可撥付剩余部分補償資金。
　　房屋征收部門應當根據補償協(xié)議向被征收人支付補償費。
　　第三十九條  對征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的人民政府作出征收補償決定，在房屋征收范圍內予以公告，并依法送達。
　　由市、區(qū)人民政府作出征收補償決定的，按如下程序辦理：
　　（一）區(qū)房屋征收部門根據房屋征收補償方案和評估結果，擬定分戶的房屋征收補償方案；
　　（二）區(qū)房屋征收部門將分戶的房屋征收補償方案書面告知被征收人；
　　（三）區(qū)房屋征收部門或者被征收人申請調解的，市房屋征收部門應當在7個工作日內組織調解；
　　（四）未申請調解或者調解不成的，由作出房屋征收決定的人民政府下達征收補償決定。
    第四十條  征收補償決定應當包括下列內容：
　　（一）被征收房屋及權利人的基本情況；
　　（二）征收的依據和理由；
　　（三）《條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項；
　　（四）告知被征收人行政復議和行政訴訟的權利、途徑及期限。 征收補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。
　　第四十一條  被征收房屋所有權人不明確的，由縣市區(qū)房屋征收部門擬定該戶補償方案，由作出房屋征收決定的人民政府作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。區(qū)房屋征收部門擬定的該戶補償方案，在報人民政府作出征收補償決定前，應當報市房屋征收部門備案。房屋拆除前，房屋征收部門應當對被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機關辦理公證和證據保全。
　　第四十二條  征收設有抵押權的房屋，被征收人與房屋征收部門在簽約期限內達成補償協(xié)議的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權，或者由抵押人清償債務后由房屋征收部門對被征收人給予補償。
　　征收設有抵押權的房屋，被征收人與房屋征收部門在簽約期限內達不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的人民政府按照本辦法第三十九條、第四十條規(guī)定作出征收補償決定，并依法保障抵押權人的合法權益。
　　第四十三條  作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
　　第四十四條  被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在征收補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
　　市、縣市區(qū)人民政府作出征收補償決定的，因被征收人原因，無法核實被征收房屋裝飾裝修情況的，補償決定不包括裝飾裝修的價值。在實施強制執(zhí)行時，房屋征收部門應當對被征收房屋裝飾裝修做勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全，被征收房屋裝飾裝修價值由評估機構評估確定。
　　第四十五條  房屋征收部門應當在房屋拆除后30日內到市、縣市房屋登記機構辦理產權注銷手續(xù)。
　　公安、教育、民政、人口和計劃生育、人力資源和社會保障等部門應當依法及時為被征收人辦理有關手續(xù)。
　　第四十六條  房屋征收部門應當將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布，依法建立房屋征收補償檔案。
　　市房屋征收部門應當對市、區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收項目的費用進行結算審核。
　　審計機關應當對房屋征收補償費用的管理和使用情況加強監(jiān)督。
    第四章  法律責任
　　第四十七條  有下列行為之一的，按照《條例》有關規(guī)定進行處理：
　　（一）房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的； 
　　（二）采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷的；
　　（三）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的；
　　（四）房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯評估報告的。
　　第四十八條  采取暴力、威脅等方式阻礙房屋征收與補償工作依法實施的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第五章  附  則
　　第四十九條  本辦法自公布之日起施行。2011年6月24日公布的《湘潭市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（潭政發(fā)〔2011〕9號）同時廢止。本辦法施行前已發(fā)布征收決定公告的項目，繼續(xù)按照原有規(guī)定辦理。

　　附件：1. 市城區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置、房屋搬遷及停產停業(yè)補償標準
　　　　  2. 市城區(qū)國有土地上房屋征收獎勵和補助標準

    附件1:市城區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置、房屋搬遷及停產停業(yè)補償標準
    一、市城區(qū)（含高新區(qū)、經開區(qū)和昭山示范區(qū)）國有土地上房屋征收臨時安置、房屋搬遷及停產停業(yè)補償適用本標準。
　　二、臨時安置費。采取產權調換補償方式征收個人住宅需自行過渡安置的，房屋征收部門應向被征收人支付臨時安置費。選擇貨幣補償的，一次性給予3個月臨時安置費。
　　臨時安置費每月為被征收房屋主體評估價值的4‰，每戶（以房屋所有權證為單位，共有產權不分開計算）每月最低不得低于800元，最高不超過2000元。
　　三、逾期臨時安置費。采取期房產權調換方式的，房屋征收部門應當與被征收人按產權調換房屋的合理建設工期約定過渡期限。因征收部門責任超過約定過渡期限的，從逾期之月起，每月按照第二條規(guī)定標準的2倍向被征收人支付逾期臨時安置費。
　　四、搬遷費。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。征收住宅用房的，搬遷費按10元/㎡計算，每戶最低不少于800元，需要過渡的按兩次搬遷計算。
　　　征收生產、經營用房的機器設備、物資等搬遷費用的補償，根據拆卸、搬運、安裝生產設備的實際情況，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，經評估確定，對于無法搬遷或者無法恢復使用的設備，可以按有關規(guī)定通過評估確定其實際價值給予相應補償；對已廢棄的生產設備不予補償。
　　五、停產停業(yè)補償。被征收房屋是生產、經營用房且正常合法生產、經營，因征收造成停產停業(yè)損失的，給予被征收人停產停業(yè)補償，補償標準為被征收房屋主體評估價值的6‰/月。采取貨幣補償或者現房產權調換方式的停產停業(yè)期限，按3個月計算。

    附件2:市城區(qū)國有土地上房屋征收獎勵和補助標準
    一、市城區(qū)（含高新區(qū)、經開區(qū)和昭山示范區(qū)）國有土地上房屋征收獎勵和補助適用本標準。
　　二、 在房屋征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議，房屋征收部門給予被征收人適當獎勵，獎勵項目及標準如下：
　　1．選擇貨幣補償獎勵。征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償，按期簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，根據簽訂征收補償協(xié)議時間，分時段、分檔次按被征收房屋的合法建筑面積給予被征收人不超過1000元/㎡的選擇貨幣補償獎勵。具體分段時間及其相應檔次在各項目的房屋征收補償方案中明確。
　　2．按期簽訂協(xié)議獎勵。征收個人住宅，被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內簽訂補償協(xié)議的，按房屋主體評估價格上浮10%給予獎勵。
　　3．按期搬遷獎勵。征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人在協(xié)議約定的期限內完成搬遷并交房的，根據搬遷交房時間，分時段、分檔次按被征收房屋的合法建筑面積，給予被征收人不超過200元/㎡的房屋按期搬遷獎勵。具體分段時間及其相應檔次在各項目的房屋征收補償方案中明確。
　　三、有下列情況之一的，被征收人不得享受上述獎勵：
　　1. 在簽約期限內未簽訂補償協(xié)議的；
　　2. 在簽約期限內簽訂協(xié)議，但未按協(xié)議約定期限騰空房屋交付拆除的；
　　3. 由市、區(qū)人民政府依法作出征收補償決定的。
　　四、在房屋征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議，并完成搬遷，可按如下項目和標準給予補助：
    1. 公房租賃補助。簽約期限內，征收區(qū)域內的直管公房住宅承租人及時解除租賃關系，并完成搬遷騰退直管公房的，原產權人按其范圍內直管公房住宅評估單位面積價乘以計租面積所得總價的30%標準給予承租人補助。征收中對單位自管產住宅承租人的補助可參照執(zhí)行。
　　2. 低保面積補助。對納入城市最低生活保障且在本市范圍內房屋建筑面積合計不足50㎡的被征收住宅的所有權人（以房屋所有權證為準，共有產權不分開計算），補足50㎡給予補償。但對被征收房屋合法面積與50㎡之差，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等政策。
　　在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。
　　3. 搬遷困難補助。在簽約期限內，被征收人因重大疾病、突發(fā)重大意外事故、喪失勞動能力或家庭生活特別困難等情況確有搬遷困難的，由本人申請，經房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）出具意見，民政等部門核實后，房屋征收部門適當給予房屋搬遷困難補助。
　　房屋征收部門應當在征收補償方案中明確補助的相關事宜。補助發(fā)放情況應當在房屋征收范圍內予以公布。區(qū)房屋征收部門應當將補助結果報市房屋征收部門備案。搬遷困難補助按照申請、核實、復核、公示、發(fā)放五個程序進行操作。
　　五、申領搬遷困難補助的被征收人應當如實提供相關部門的合法證明材料，嚴禁偽造證明材料和冒領搬遷困難補助，違者，取消其補助資格并追回已發(fā)放的補助款項。
　　六、獎勵和補助計算面積基數按征收房屋合法有效產權登記的建筑面積與經有關部門認定為合法建筑的建筑面積。