91制片厂91Lm一1|91丁香在线视频|日日操免费视频|麻豆传媒下载 百度网盘|91麻豆一二三区|av电影解说|麻豆传媒 中文字幕|麻豆MD传媒床底下的变态室友|麻豆映画传媒有限公司ios|制服丝袜日韩,麻豆传媒映画公司李慕儿,麻豆传媒MD0044百度云,麻豆破解短视频传媒app下载

                                                  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 湘潭市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                   　 2013年3月4日

湘潭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

    第一章  總  則
　　第一條  為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)，2011年，以下簡稱《條例》）等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條  因公共利益需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個(gè)人房屋的，適用本辦法。
    第三條  市人民政府對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作依法加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各縣市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作，確需由市人民政府負(fù)責(zé)的，由市人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和昭山示范區(qū)（以下稱園區(qū)）由所在地的區(qū)人民政府授權(quán)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。
　　市國有土地上房屋征收管理處是市人民政府確定的市房屋征收部門，區(qū)（含園區(qū)）土地和房屋征收事務(wù)管理辦公室是區(qū)級(jí)房屋征收部門，縣市房屋征收部門由縣市人民政府確定。縣市區(qū)房屋征收部門組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作；市房屋征收部門組織實(shí)施由市人民政府負(fù)責(zé)的房屋征收與補(bǔ)償工作，并對(duì)區(qū)級(jí)房屋征收部門的工作進(jìn)行監(jiān)督。
　　市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
　　第四條  房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
　　房屋征收部門委托房屋征收實(shí)施單位實(shí)施征收具體工作的，應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)明確委托權(quán)限、范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)等。
　　第五條  發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、財(cái)政、公安、城管執(zhí)法、人力資源和社會(huì)保障、民政、教育、信訪等部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。
　　第六條  對(duì)違反《條例》或者本辦法規(guī)定的行為，任何組織和個(gè)人有權(quán)舉報(bào)。接到舉報(bào)的部門和單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
　　監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的有關(guān)單位及其工作人員加強(qiáng)監(jiān)督。
　　第七條  國有土地上房屋征收工作實(shí)行網(wǎng)絡(luò)信息化管理，建立房屋征收管理和服務(wù)信息系統(tǒng)。
　　第八條  從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。
　　市、縣市房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收評(píng)估工作的管理，每年公布社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。評(píng)估管理辦法另行制定。
　　第九條  從事房屋征收工作的人員應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)的法律政策，具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)，經(jīng)市房屋征收部門考核合格后上崗，并定期接受培訓(xùn)和繼續(xù)教育。
    第二章  征收決定
　　第十條  因公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣市區(qū)人民政府作出房屋征收決定：
　　（一）國防和外交的需要；
　　（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
　　（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
　　（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
　　第十一條  因公共利益需要征收房屋的，提出征收房屋的單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提出申請，并提交以下材料：
　　（一）發(fā)展和改革部門出具的項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明材料或項(xiàng)目立項(xiàng)批文；
　　（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃批文或項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明材料；
　　（三）國土資源部門出具的項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料；
　　（四）需提交的其他相關(guān)材料。
    保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目除提交前款規(guī)定的材料外，還要提交納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的材料。
　　第十二條  項(xiàng)目規(guī)劃紅線原則上不得分割現(xiàn)有房屋實(shí)際占用地塊。
　　第十三條  保障性安居工程和舊城區(qū)改建項(xiàng)目計(jì)劃由市、縣市住房保障、舊城改造部門申報(bào)，發(fā)展和改革部門會(huì)同相關(guān)部門編制，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按程序納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
　　第十四條  房屋征收部門對(duì)經(jīng)審核認(rèn)為符合本辦法第十條、第十一條規(guī)定的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)將房屋征收范圍報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布。其中市城區(qū)房屋征收范圍公布前，應(yīng)報(bào)市房屋征收部門備案。
　　房屋征收部門組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
　　第十五條  房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)等部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
　　第十六條  房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)同級(jí)人民政府。征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋征收范圍、實(shí)施步驟、征收簽約期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助等。
　　市、縣市區(qū)人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
　　第十七條  市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求公眾意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。
　　第十八條  市城區(qū)房屋征收項(xiàng)目，區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償方案應(yīng)報(bào)市房屋征收部門審核。
　　第十九條  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況、擬定的房屋征收補(bǔ)償方案、整體評(píng)估初步情況及拆除工作量（含水、電、氣、通訊等設(shè)施遷移），編制項(xiàng)目征收和補(bǔ)償資金預(yù)算。區(qū)房屋征收部門編制的項(xiàng)目征收和補(bǔ)償資金預(yù)算應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收部門審核。
　　第二十條  作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。
　　市、縣市房屋征收部門負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償資金的監(jiān)管。
　　區(qū)人民政府作出房屋征收決定后2個(gè)工作日內(nèi)，市房屋征收部門預(yù)撥項(xiàng)目監(jiān)管資金總額的30%，作為征收啟動(dòng)資金撥付至征收補(bǔ)償資金使用專戶，并根據(jù)工作進(jìn)度，分期分批及時(shí)撥付剩余征收補(bǔ)償費(fèi)用。
　　第二十一條  人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并經(jīng)本級(jí)人民政府法制部門合法性審查。
　　房屋征收決定涉及被征收人200戶（含200戶）以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)同級(jí)人民政府常務(wù)會(huì)議決定。
　　房屋征收決定應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)依法同時(shí)收回。
　　第二十二條  市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)市城區(qū)房屋征收范圍內(nèi)的房屋拆除工作加強(qiáng)監(jiān)督管理。區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)被征收房屋拆除施工的安全管理工作。縣市由具有施工安全監(jiān)督管理職能職責(zé)的部門負(fù)責(zé)轄區(qū)房屋征收范圍內(nèi)的房屋拆除施工安全監(jiān)督管理。
　　房屋征收部門應(yīng)將房屋拆除工程委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)，實(shí)施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定。拆除施工企業(yè)必須為拆除施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。
　　第二十三條  市人民政府作出房屋征收決定的，其相關(guān)工作可由房屋所在地的縣市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。
　　第三章  補(bǔ)  償
    第二十四條  作出房屋征收決定的人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
　　第二十五條  被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
　　第二十六條  市、縣市區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會(huì)同國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門，對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未經(jīng)登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
　　對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建設(shè)成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償；對(duì)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依法不予補(bǔ)償。
　　第二十七條  房屋征收范圍確定后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由市、縣市房屋征收部門主持，邀請被征收人、社會(huì)公信力代表等以公開抽簽方式確定，公證部門對(duì)抽簽過程和結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場公證。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選（確）定后，由市、縣市房屋征收部門負(fù)責(zé)進(jìn)行委托。
　　第二十八條  被征收房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行說明。
　　按照國家有關(guān)規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。
　　第二十九條  市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)組織成立市國有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)，委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家和具有一定相關(guān)專業(yè)素養(yǎng)的社會(huì)公信力代表組成。
　　房屋征收部門或者被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向市國有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
　　第三十條  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，除政府有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)組織提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　第三十一條  采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人1次搬遷費(fèi)；采取期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人2次搬遷費(fèi)。
　　房屋征收部門采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償被征收人住宅的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，按實(shí)際過渡期限支付臨時(shí)安置費(fèi)；對(duì)已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi)。
　　市城區(qū)國有土地上的房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按市城區(qū)國有土地上房屋征收臨時(shí)安置、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）執(zhí)行。縣市國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際自行制定。市、縣市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和物價(jià)變化情況，適時(shí)調(diào)整相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
　　被征收房屋價(jià)值評(píng)估中不包括裝飾裝修等價(jià)值的，其裝飾裝修等價(jià)值的補(bǔ)償參照市、縣市人民政府規(guī)定的國有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
　　第三十二條  采取期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的合理建設(shè)工期約定過渡期限并支付臨時(shí)安置費(fèi)。因人民政府及其房屋征收部門的責(zé)任，實(shí)際過渡期限超過約定過渡期限的，從逾期之月起，應(yīng)向被征收人支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)際過渡期限自被征收人騰空并交付房屋之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。
　　第三十三條  對(duì)因征收非住宅造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)非住宅被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。市城區(qū)項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償按照市城區(qū)國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償辦法執(zhí)行。省人民政府有規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　采取期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，截至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付當(dāng)月。
　　第三十四條  在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門可以給予被征收人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人因重大疾病、喪失勞動(dòng)能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政等部門根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)助。
　　市城區(qū)范圍內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助按照市城區(qū)國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（見附件2）執(zhí)行。縣市國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由縣市人民政府根據(jù)實(shí)際自行制定。
　　第三十五條  拆除、遷移電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
　　第三十六條  征收個(gè)人住宅，被征收人符合保障性住房居住條件的，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
　　第三十七條  房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償協(xié)議。對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人不得損壞房屋或者拆卸已按照規(guī)定作了補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课菁案綄僭O(shè)施。
　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
　　區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議前，分戶補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)市審計(jì)部門或區(qū)審計(jì)部門跟蹤審計(jì)。區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將補(bǔ)償協(xié)議報(bào)市房屋征收部門備案。
　　市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的示范文本。
　　第三十八條  區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)撥付相應(yīng)資金，并加強(qiáng)資金監(jiān)管。采取貨幣補(bǔ)償?shù)模�全額撥付該戶補(bǔ)償資金；完成現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，撥付該戶補(bǔ)償資金的90%，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理完畢后，撥付剩余部分補(bǔ)償資金；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)進(jìn)度分批撥付，但最多只能撥付至補(bǔ)償資金的90%，在被征收人遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并辦理完產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)后，方可撥付剩余部分補(bǔ)償資金。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議向被征收人支付補(bǔ)償費(fèi)。
　　第三十九條  對(duì)征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的人民政府作出征收補(bǔ)償決定，在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并依法送達(dá)。
　　由市、區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定的，按如下程序辦理：
　　（一）區(qū)房屋征收部門根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案和評(píng)估結(jié)果，擬定分戶的房屋征收補(bǔ)償方案；
　　（二）區(qū)房屋征收部門將分戶的房屋征收補(bǔ)償方案書面告知被征收人；
　　（三）區(qū)房屋征收部門或者被征收人申請調(diào)解的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解；
　　（四）未申請調(diào)解或者調(diào)解不成的，由作出房屋征收決定的人民政府下達(dá)征收補(bǔ)償決定。
    第四十條  征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
　　（一）被征收房屋及權(quán)利人的基本情況；
　　（二）征收的依據(jù)和理由；
　　（三）《條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)；
　　（四）告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限。 征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。
　　第四十一條  被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣市區(qū)房屋征收部門擬定該戶補(bǔ)償方案，由作出房屋征收決定的人民政府作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。區(qū)房屋征收部門擬定的該戶補(bǔ)償方案，在報(bào)人民政府作出征收補(bǔ)償決定前，應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收部門備案。房屋拆除前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。
　　第四十二條  征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與房屋征收部門在簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后由房屋征收部門對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。
　　征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與房屋征收部門在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的人民政府按照本辦法第三十九條、第四十條規(guī)定作出征收補(bǔ)償決定，并依法保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
　　第四十三條  作出房屋征收決定的人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
　　第四十四條  被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　市、縣市區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定的，因被征收人原因，無法核實(shí)被征收房屋裝飾裝修情況的，補(bǔ)償決定不包括裝飾裝修的價(jià)值。在實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋裝飾裝修做勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，被征收房屋裝飾裝修價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
　　第四十五條  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)到市、縣市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
　　公安、教育、民政、人口和計(jì)劃生育、人力資源和社會(huì)保障等部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)為被征收人辦理有關(guān)手續(xù)。
　　第四十六條  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案。
　　市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)市、區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收項(xiàng)目的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算審核。
　　審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的管理和使用情況加強(qiáng)監(jiān)督。
    第四章  法律責(zé)任
　　第四十七條  有下列行為之一的，按照《條例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：
　　（一）房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的； 
　　（二）采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷的；
　　（三）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的；
　　（四）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)評(píng)估報(bào)告的。
　　第四十八條  采取暴力、威脅等方式阻礙房屋征收與補(bǔ)償工作依法實(shí)施的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　　第五章  附  則
　　第四十九條  本辦法自公布之日起施行。2011年6月24日公布的《湘潭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（潭政發(fā)〔2011〕9號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法施行前已發(fā)布征收決定公告的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原有規(guī)定辦理。

　　附件：1. 市城區(qū)國有土地上房屋征收臨時(shí)安置、房屋搬遷及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　　　  2. 市城區(qū)國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

    附件1:市城區(qū)國有土地上房屋征收臨時(shí)安置、房屋搬遷及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    一、市城區(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和昭山示范區(qū)）國有土地上房屋征收臨時(shí)安置、房屋搬遷及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償適用本標(biāo)準(zhǔn)。
　　二、臨時(shí)安置費(fèi)。采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式征收個(gè)人住宅需自行過渡安置的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
　　臨時(shí)安置費(fèi)每月為被征收房屋主體評(píng)估價(jià)值的4‰，每戶（以房屋所有權(quán)證為單位，共有產(chǎn)權(quán)不分開計(jì)算）每月最低不得低于800元，最高不超過2000元。
　　三、逾期臨時(shí)安置費(fèi)。采取期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的合理建設(shè)工期約定過渡期限。因征收部門責(zé)任超過約定過渡期限的，從逾期之月起，每月按照第二條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被征收人支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。
　　四、搬遷費(fèi)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。征收住宅用房的，搬遷費(fèi)按10元/㎡計(jì)算，每戶最低不少于800元，需要過渡的按兩次搬遷計(jì)算。
　　　征收生產(chǎn)、經(jīng)營用房的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，根據(jù)拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，經(jīng)評(píng)估確定，對(duì)于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定通過評(píng)估確定其實(shí)際價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償；對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補(bǔ)償。
　　五、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。被征收房屋是生產(chǎn)、經(jīng)營用房且正常合法生產(chǎn)、經(jīng)營，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋主體評(píng)估價(jià)值的6‰/月。采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按3個(gè)月計(jì)算。

    附件2:市城區(qū)國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
    一、市城區(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和昭山示范區(qū)）國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助適用本標(biāo)準(zhǔn)。
　　二、 在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門給予被征收人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　1．選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，按期簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，根據(jù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間，分時(shí)段、分檔次按被征收房屋的合法建筑面積給予被征收人不超過1000元/㎡的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。具體分段時(shí)間及其相應(yīng)檔次在各項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償方案中明確。
　　2．按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按房屋主體評(píng)估價(jià)格上浮10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
　　3．按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的，根據(jù)搬遷交房時(shí)間，分時(shí)段、分檔次按被征收房屋的合法建筑面積，給予被征收人不超過200元/㎡的房屋按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體分段時(shí)間及其相應(yīng)檔次在各項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償方案中明確。
　　三、有下列情況之一的，被征收人不得享受上述獎(jiǎng)勵(lì)：
　　1. 在簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的；
　　2. 在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，但未按協(xié)議約定期限騰空房屋交付拆除的；
　　3. 由市、區(qū)人民政府依法作出征收補(bǔ)償決定的。
　　四、在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并完成搬遷，可按如下項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助：
    1. 公房租賃補(bǔ)助。簽約期限內(nèi)，征收區(qū)域內(nèi)的直管公房住宅承租人及時(shí)解除租賃關(guān)系，并完成搬遷騰退直管公房的，原產(chǎn)權(quán)人按其范圍內(nèi)直管公房住宅評(píng)估單位面積價(jià)乘以計(jì)租面積所得總價(jià)的30%標(biāo)準(zhǔn)給予承租人補(bǔ)助。征收中對(duì)單位自管產(chǎn)住宅承租人的補(bǔ)助可參照執(zhí)行。
　　2. 低保面積補(bǔ)助。對(duì)納入城市最低生活保障且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計(jì)不足50㎡的被征收住宅的所有權(quán)人（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)不分開計(jì)算），補(bǔ)足50㎡給予補(bǔ)償。但對(duì)被征收房屋合法面積與50㎡之差，不計(jì)算裝飾裝修、搬遷費(fèi)等其他補(bǔ)償，不享受獎(jiǎng)勵(lì)等政策。
　　在房屋征收范圍確定后，被征收人對(duì)被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。
　　3. 搬遷困難補(bǔ)助。在簽約期限內(nèi)，被征收人因重大疾病、突發(fā)重大意外事故、喪失勞動(dòng)能力或家庭生活特別困難等情況確有搬遷困難的，由本人申請，經(jīng)房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）出具意見，民政等部門核實(shí)后，房屋征收部門適當(dāng)給予房屋搬遷困難補(bǔ)助。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案中明確補(bǔ)助的相關(guān)事宜。補(bǔ)助發(fā)放情況應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)助結(jié)果報(bào)市房屋征收部門備案。搬遷困難補(bǔ)助按照申請、核實(shí)、復(fù)核、公示、發(fā)放五個(gè)程序進(jìn)行操作。
　　五、申領(lǐng)搬遷困難補(bǔ)助的被征收人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供相關(guān)部門的合法證明材料，嚴(yán)禁偽造證明材料和冒領(lǐng)搬遷困難補(bǔ)助，違者，取消其補(bǔ)助資格并追回已發(fā)放的補(bǔ)助款項(xiàng)。
　　六、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助計(jì)算面積基數(shù)按征收房屋合法有效產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積與經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的建筑面積。