各縣市區(qū)人民政府，湘潭高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì),，市直機(jī)關(guān)各單位，市屬和駐市各企事業(yè)單位,，各人民團(tuán)體：
《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》已經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。
湘潭市人民政府辦公室
2024年9月4日
�,。ù思鲃�(dòng)公開(kāi)）
湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施
為更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，堅(jiān)持因城施策,，統(tǒng)籌好消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房,，全力防范風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展,，根據(jù)國(guó)、省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的部署要求,，結(jié)合實(shí)際,，特提出如下措施。
一,、穩(wěn)消費(fèi)
�,。ㄒ唬┱{(diào)整住房信貸政策。居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),，家庭成員在湘潭市城區(qū)名下無(wú)成套住房的，一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策,。（責(zé)任單位：人民銀行市分行、湘潭金融監(jiān)管分局,、市住房公積金管理中心,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局）
�,。ǘ﹥�(yōu)化公積金貸款政策,。生育三孩的家庭、高層次人才公積金貸款的最高額度由90萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元,。對(duì)購(gòu)買(mǎi)裝配式建筑,、星級(jí)綠色建筑、高品質(zhì)綠色建造的商品房,，在不超過(guò)公積金貸款最高限額情況下,，公積金貸款額度上浮20%,。個(gè)人征信報(bào)告顯示存在未結(jié)清商業(yè)住房貸款的非本市行政區(qū)域內(nèi)住房，辦理公積金貸款時(shí)不認(rèn)作房屋套數(shù),；公積金貸款償還期限可延長(zhǎng)至法定退休時(shí)間后5年,。推進(jìn)商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，支持條件成熟的商業(yè)銀行存量住房按揭貸款轉(zhuǎn)為“商”“公”組合貸款,。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心）
�,。ㄈ⿲�(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)市城區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房（以商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）,，已完成契稅繳納的,，144平方米及以下房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為4000元/套，144平方米以上房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為8000元/套,。已享受住房“以舊換新”活動(dòng)補(bǔ)貼的購(gòu)房者,，不重復(fù)享受補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市財(cái)政局,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，各城市區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)）
�,。ㄋ模┙o予人才購(gòu)房補(bǔ)貼,。對(duì)新引進(jìn)到我市用人單位工作或創(chuàng)業(yè)的（與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同、聘用合同或錄用為公務(wù)員,，且在潭工作滿6個(gè)月,；或開(kāi)辦企業(yè)）大專(zhuān)以上學(xué)歷青年人才及各類(lèi)技術(shù)人員入職或首次開(kāi)辦企業(yè)3年內(nèi)在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房時(shí)可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。其中,，正高級(jí)職稱(chēng)人員,、特級(jí)技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為240元/平方米，副高級(jí)職稱(chēng)人員,、全日制博士生,、高級(jí)技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，中級(jí)職稱(chēng)人員,、全日制碩士研究生,、技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，初級(jí)職稱(chēng)人員,、全日制本科生,、高級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，全日制大專(zhuān)生,、中級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米,。以上人員同時(shí)符合我市現(xiàn)行人才政策相關(guān)規(guī)定的，購(gòu)房補(bǔ)貼按“從高”原則兌現(xiàn)，不重復(fù)享受,，以貨幣形式一次性發(fā)放,。積極鼓勵(lì)和支持駐潭高校、職業(yè)學(xué)院,、技術(shù)學(xué)院,、科研單位及入園企業(yè)在引進(jìn)碩士、博士（后）時(shí),，與有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)接,，由貨幣補(bǔ)貼改為實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市委人才辦,、市人力資源社會(huì)保障局、市財(cái)政局,，各城市區(qū)人民政府,、園區(qū)管委會(huì)）
（五）優(yōu)化住房銷(xiāo)售方式,。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在審核備案后，可在原規(guī)定的基礎(chǔ)上按市場(chǎng)行情適度浮動(dòng)促銷(xiāo),。一次性團(tuán)購(gòu)10套及以上新建商品住房的,，團(tuán)購(gòu)價(jià)格不納入城市商品房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售,。建立和完善優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)質(zhì)客戶,、特色客戶等信息對(duì)接平臺(tái)，全面梳理市內(nèi)高品質(zhì)樓盤(pán),，征集高端客戶,、特色客戶，通過(guò)入企入單位推介,、開(kāi)展特色化定制,、特殊群體購(gòu)房活動(dòng)等方式，促進(jìn)樓盤(pán)與客戶精準(zhǔn)對(duì)接,。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)不同人群開(kāi)展各類(lèi)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng),。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局）
�,。┲С肿》俊芭f換新”“舊轉(zhuǎn)保”,。針對(duì)計(jì)劃出售原有住房并購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房居民,，倡導(dǎo)住房“以舊換新”，由居民報(bào)名參與，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出“換新購(gòu)”服務(wù),，對(duì)購(gòu)房者推出折扣優(yōu)惠，提供購(gòu)房“大禮包”,、物業(yè)費(fèi)減免等特惠方案,。鼓勵(lì)探索“舊轉(zhuǎn)保”,。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）“舊換新”“舊轉(zhuǎn)�,！睍r(shí)，擬更換,、已出租的住房在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),，不計(jì)入家庭房屋套數(shù)；新?lián)Q購(gòu)商品房,，可享受住房公積金提取和貸款的優(yōu)惠政策,。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心）在2024年1月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售位于本市行政區(qū)域內(nèi)的自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市行政區(qū)域內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,，在滿足相關(guān)政策條件下,，出售現(xiàn)住房時(shí)已繳納個(gè)人所得稅的，可按規(guī)定享受退稅優(yōu)惠,。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）
�,。ㄆ撸┍Ｕ线M(jìn)城購(gòu)房農(nóng)村居民權(quán)益。農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房,，根據(jù)本人意愿可辦理戶口遷移及按相關(guān)政策辦理子女入學(xué)手續(xù),，原村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受的權(quán)益（含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地資格權(quán),、集體收益分配權(quán)）不變,。（責(zé)任單位：市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市公安局,、市教育局,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
（八）促進(jìn)非住宅商品房租售,。各級(jí)黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位,、社區(qū)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、自律性組織等需要增加非住宅商品房用房,，或配建公共服務(wù)設(shè)施的,，鼓勵(lì)在存量非住宅商品房中購(gòu)買(mǎi)或租賃。購(gòu)買(mǎi)存量非住宅商品房,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在審核備案后,，可在原規(guī)定的基礎(chǔ)上按市場(chǎng)行情適度浮動(dòng)促銷(xiāo),。購(gòu)買(mǎi)單套面積70平方米及以上或總價(jià)50萬(wàn)元及以上的存量商住公寓、酒店式公寓或其他非住宅商品房的業(yè)主,，其子女可享受與該地區(qū)住宅同等的入學(xué)待遇,，其中符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由自來(lái)水公司,、供電公司,、燃?xì)夤境淼綉艉螅脩艨沙稚唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等證件申請(qǐng),，經(jīng)核實(shí)確屬居民居住自用的,，可執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市教育局,、市發(fā)改委、市自然資源規(guī)劃局,、市城管執(zhí)法局）
二,、穩(wěn)投資
（九）優(yōu)化土地供應(yīng)條件和供應(yīng)結(jié)構(gòu),。在居住用地掛牌出讓時(shí),，采用保證金比例按20%收取、商業(yè)占比按2%～6%執(zhí)行,、探索拆分為多宗中小體量地塊掛牌,、優(yōu)先推出優(yōu)質(zhì)地塊等方式，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性,，減少土地流拍率,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格執(zhí)行“熟地”“凈地”供應(yīng)制度,，對(duì)周邊道路及地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的地塊予以優(yōu)先供應(yīng),。對(duì)現(xiàn)有存量房地產(chǎn)用地情況進(jìn)行梳理，對(duì)住房供應(yīng)較大,、去化速度較慢的區(qū)域,，優(yōu)化供應(yīng)模式，促進(jìn)供需平衡,。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局）
�,。ㄊ┻m度調(diào)整公共用房配置標(biāo)準(zhǔn)�,？茖W(xué)預(yù)測(cè)人口狀態(tài),，優(yōu)化幼兒園配建標(biāo)準(zhǔn)，居民住宅小區(qū)人口數(shù)量測(cè)算由每戶平均3.5人降至3.2人,，入園幼兒千人指標(biāo)按35人的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算幼兒數(shù)量,。新建住宅小區(qū),、分期建設(shè)住宅小區(qū)當(dāng)前預(yù)測(cè)幼兒園配建規(guī)模不足6班的，由屬地政府根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及區(qū)域?qū)嶋H情況統(tǒng)籌配建,。在不低于湖南省義務(wù)教育學(xué)校辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，各學(xué)段,、不同辦學(xué)規(guī)模的學(xué)校用地標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)間值,，可按最低標(biāo)準(zhǔn)取值，基本滿足辦學(xué)要求,。在不改變房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)的前提下,，滿足小區(qū)幼兒園基本使用需求且報(bào)送教育部門(mén)同意后，可將閑置幼兒園調(diào)整為小區(qū)公共服務(wù)用房,。（責(zé)任單位：市教育局,、市自然資源規(guī)劃局，各城市區(qū)人民政府,、園區(qū)管委會(huì)）社區(qū)綜合服務(wù)用房應(yīng)適度集中,、共建共享。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局）
�,。ㄊ唬┱{(diào)優(yōu)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。提升住宅建筑設(shè)計(jì)、戶型結(jié)構(gòu)和建造質(zhì)量水平,，加強(qiáng)高品質(zhì)住宅規(guī)劃指引,，加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用，打造綠色,、宜居,、智能建筑。因城因地實(shí)施限高標(biāo)準(zhǔn),，在限高政策出臺(tái)前已完成小區(qū)規(guī)劃總圖審批的項(xiàng)目,，報(bào)市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)審查同意后，按照原有規(guī)定執(zhí)行,；在限高政策出臺(tái)后尚未審批小區(qū)規(guī)劃總圖的項(xiàng)目,，執(zhí)行現(xiàn)行限高政策。加快補(bǔ)齊配套消防救援能力建設(shè)短板,。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局,、市消防救援支隊(duì)）優(yōu)化完善房屋計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)不要求封閉,、無(wú)進(jìn)深限制要求,，陽(yáng)臺(tái)水平投影面積之和未超過(guò)該套內(nèi)房間建筑面積24％的，按其水平投影面積一半計(jì)算計(jì)容建筑面積,。符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的飄（凸）窗寬度及出挑寬度無(wú)限制要求,，且不計(jì)算計(jì)容建筑面積,。支持商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑按層集中設(shè)置不超過(guò)該層水平投影面積5％的公共半開(kāi)敞空間，按其水平投影面積一半計(jì)算計(jì)容建筑面積,。增加不計(jì)容建筑面積情形如下：1.為小區(qū)服務(wù)的公共空間（如架空活動(dòng)空間等）,、樓棟間首層風(fēng)雨連廊、電動(dòng)車(chē)集中充電場(chǎng)所等,；2.為小區(qū)服務(wù)的消防控制室,、防空警報(bào)機(jī)房、通信基站機(jī)房等,；3.既有房屋適老化改造必須增設(shè)的無(wú)障礙設(shè)施,、電梯及連廊、消防樓梯等,；4.城市更新改造增加的社區(qū)公益性,、公共及公用設(shè)施等；5.不大于套內(nèi)房間建筑面積5%的中央空調(diào)設(shè)備平臺(tái)（可和分體式空調(diào)外機(jī)擱板同時(shí)設(shè)置）,。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局）
�,。ㄊ┗獾叵萝�(chē)位車(chē)庫(kù)庫(kù)存。除單獨(dú)銷(xiāo)售的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)外,，其他與商品房配套銷(xiāo)售的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)不再收取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，其維修管理納入地上對(duì)應(yīng)建筑物一并管理。強(qiáng)化市城區(qū)道路停車(chē)泊位管理,，實(shí)行“一路一策”,，靈活設(shè)置分時(shí)段泊位，強(qiáng)化違法停車(chē)整治,。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市城管執(zhí)法局）
三、穩(wěn)主體
�,。ㄊ┩苿�(dòng)房地產(chǎn)融資“白名單”落地,。重點(diǎn)支持已售商品住房比例較大、應(yīng)當(dāng)續(xù)建的商品住房項(xiàng)目,。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加大融資支持力度,，對(duì)符合“5+5”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)新增貸款,、存量貸款展期,、調(diào)整還款安排等方式積極予以支持，做到應(yīng)貸盡貸,。對(duì)存在瑕疵的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，屬地政府（園區(qū)管委會(huì)）要牽頭組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、法院,、主辦銀行及相關(guān)單位,，逐條梳理修復(fù),，力爭(zhēng)達(dá)到“白名單”條件。對(duì)“白名單”內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資申請(qǐng),，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)予以快速受理,。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、湘潭金融監(jiān)管分局,、人民銀行市分行,，各城市區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)）
�,。ㄊ模┏浞职l(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn),，提高資金使用效率,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可利用自身?yè)碛械姆蠗l件的商業(yè)性房地產(chǎn)，向商業(yè)銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款,，可用于承貸物業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的維護(hù),、改造、裝修等與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求,，以及置換借款人為建設(shè)或購(gòu)置該物業(yè)形成的貸款,、股東借款等。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15年,。（責(zé)任單位：人民銀行市分行,、湘潭金融監(jiān)管分局）
（十五）減緩企業(yè)資金壓力,。對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策做到應(yīng)享盡享、應(yīng)享快享,。對(duì)有特殊困難,，不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng),，依法辦理延期繳納稅款,，延期最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。對(duì)存在欠繳稅款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金,，可先行繳納欠稅,，再依法繳納滯納金。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持物業(yè)應(yīng)繳納的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，由辦理竣工驗(yàn)收備案前繳清放寬至辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前繳清,。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局）原則上土地出讓價(jià)款自成交之日起1個(gè)月內(nèi)繳至不低于50%,，最長(zhǎng)可在12個(gè)月內(nèi)全額繳清,。土地出讓價(jià)款繳納比例不低于50%且未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),，各相關(guān)職能部門(mén)可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總平面中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證等審批手續(xù),，在辦理商品房預(yù)售許可證前須繳清土地出讓總價(jià)款并辦理土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市數(shù)據(jù)局）在土地規(guī)劃驗(yàn)收階段，建設(shè)單位已嚴(yán)格按照規(guī)劃審批方案進(jìn)行建設(shè),，因國(guó),、省、市相關(guān)技術(shù)規(guī)范,、規(guī)則發(fā)生變化,，造成計(jì)容建筑面積、建筑面積超規(guī)劃審批規(guī)模的,，不予行政處罰,。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局）
（十六）全力防控商品住房“保交房”風(fēng)險(xiǎn),。全面摸清在建已售難交付項(xiàng)目底數(shù),，按照“續(xù)建、緩建,、停建”分類(lèi)處置,，建立“一項(xiàng)目一專(zhuān)班一銀行一法院”機(jī)制，做實(shí)“一項(xiàng)一策”方案,，壓實(shí)屬地政府,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)三方責(zé)任,，切實(shí)做好“保交房”工作,，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。加快已售新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證,，對(duì)因土地被抵押或涉及查封等問(wèn)題無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，分類(lèi)施策、集中攻堅(jiān),，按照“群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)即辦證”原則,，及時(shí)為購(gòu)房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（責(zé)任單位：各城市區(qū)人民政府,、園區(qū)管委會(huì),，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市中級(jí)人民法院、市司法局,、市公安局,、市自然資源規(guī)劃局、湘潭金融監(jiān)管分局,、人民銀行市分行）
�,。ㄊ撸┮�(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。提高預(yù)售許可審批形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)（封頂以上）,，有序向現(xiàn)房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)變,，實(shí)行“無(wú)評(píng)估不預(yù)售、有風(fēng)險(xiǎn)不預(yù)售,、誰(shuí)預(yù)售誰(shuí)負(fù)責(zé)”,，嚴(yán)控交付風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)在建項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管,，推動(dòng)預(yù)售資金“全額全程,、流量流向、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”閉環(huán)管理,，防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取、銀行違規(guī)劃扣預(yù)售資金,，確保預(yù)售資金用于本項(xiàng)目建設(shè),。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)企業(yè)合規(guī)性建設(shè)管理,，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、房屋交易等領(lǐng)域監(jiān)管力度，重點(diǎn)打擊企業(yè)虛假宣傳和逃避資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為,。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市自然資源規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局,、市市場(chǎng)監(jiān)管局,，各城市區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)）規(guī)范二手房交易行為,，實(shí)行嚴(yán)格的合同監(jiān)管,，憑備案合同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽工作全覆蓋,。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市自然資源規(guī)劃局、市市場(chǎng)監(jiān)管局）
�,。ㄊ耍�(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。建立“人、房、地,、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,，統(tǒng)籌考慮人口變化、產(chǎn)業(yè)布局,、住房供需等情況,，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)“以人定房,、以房定地,、以房定錢(qián)”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡,、結(jié)構(gòu)合理,。構(gòu)建綠色、低碳,、智能,、安全的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，系統(tǒng)推進(jìn)好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè),，打造宜居,、韌性、智慧城市,。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)、建設(shè),、融資和銷(xiāo)售方式,，探索推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)、智慧地產(chǎn),、智慧物業(yè)試點(diǎn),，打造集開(kāi)發(fā)、建設(shè),、運(yùn)營(yíng),、管理等于一體的房地產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市自然資源規(guī)劃局,、人民銀行市分行、湘潭金融監(jiān)管分局）
本措施自2024年5月20日起執(zhí)行,，有效期2年,，各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行,。若國(guó)、省有新的政策規(guī)定,，從其規(guī)定,。
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| 潭政辦發(fā)〔2024〕13號(hào)關(guān)于印發(fā)《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》的通知（xtcr-2024-010006).docx |
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