一,、解讀方案

（一）解讀提綱：背景依據(jù),、目標(biāo)任務(wù)、主要內(nèi)容,、涉及范圍,、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),、注意事項(xiàng),。

（二）解讀形式：文字說(shuō)明。

（三）解讀途徑：在市政府及市住建局門(mén)戶網(wǎng)站,、湘潭住建微信公眾號(hào),、湘潭日?qǐng)?bào)上與主文件同步公開(kāi)。

（四）解讀時(shí)間：2018年8月20日

二,、解讀材料

為貫徹落實(shí)黨的十九大精神和國(guó)省房地產(chǎn)調(diào)控工作要求,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”重要定位,，湘潭市委市政府多次召開(kāi)市級(jí)層面專題會(huì)議,，研究部署我市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，要求堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào),，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。按照市委市政府部署,，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代政府起草了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，經(jīng)市人民政府同意,，以潭政辦發(fā)﹝2018﹞43號(hào)文件印發(fā) ,，2018年8月16日公布實(shí)施。

（一）背景依據(jù)

1.國(guó)省調(diào)控有嚴(yán)格要求,。今年以來(lái),，國(guó)、省就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作出了密集決策部署,。7月31日,，中共中央政治局會(huì)議明確要求：“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡,，合理引導(dǎo)預(yù)期,，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,。”,，這充分表明了中央解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的政治定力,、堅(jiān)強(qiáng)決心和科學(xué)思路。住建部五次發(fā)聲,，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房2018 49號(hào)）,，強(qiáng)調(diào)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,，并于五一前后約談了成都,、太原等12個(gè)城市，于6月底聯(lián)合公安部等七部門(mén)對(duì)北京,、上海等30個(gè)城市開(kāi)展半年房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)治理,。從省內(nèi)看，省委書(shū)記杜家毫親自主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作會(huì)議,，強(qiáng)調(diào)要求落實(shí)住房居住屬性,，區(qū)分保障性需求和市場(chǎng)性需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,，保持定力,、穩(wěn)中求進(jìn)。省住建廳7月23日出臺(tái)了“湘十一條”《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（湘建房2018 139號(hào)）,，要求實(shí)行區(qū)域聯(lián)動(dòng)調(diào)控,，切實(shí)加強(qiáng)長(zhǎng)株潭地區(qū)穩(wěn)房?jī)r(jià)工作，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控舉措,。這些都要求我們必須提高政治站位,，切實(shí)履行好調(diào)控主體責(zé)任，采取有力措施,，抓好這一系列決策部署在我市的貫徹落實(shí),。

2.市場(chǎng)發(fā)展有客觀需要。今年以來(lái),，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)發(fā)展,，但仍存在房?jī)r(jià)上漲、供需結(jié)構(gòu)不平衡,、市場(chǎng)違規(guī)行為增多等問(wèn)題,，引起社會(huì)各界高度關(guān)注,，可能引發(fā)市場(chǎng)非正常波動(dòng)，不利于樓市穩(wěn)健運(yùn)行,，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展,，亟待進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范和引導(dǎo)，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康,，維護(hù)社會(huì)大局和諧穩(wěn)定,。

3.人民群眾有強(qiáng)烈期盼。近年來(lái),，隨著精美城市建設(shè)的推進(jìn),，人民群眾居住水平不斷提升。但房?jī)r(jià)問(wèn)題,、中等偏低收入群體住房產(chǎn)品供應(yīng)等問(wèn)題客觀存在,，要求改善和解決這些問(wèn)題的群眾呼聲反映不斷。為此,，我們迫切需要進(jìn)一步采取有效的措施,，建立完善“低端有保障，中端有支撐,，高端有市場(chǎng)”的住房供應(yīng)與保障體系，實(shí)現(xiàn)住有所居,，提升人民群眾的幸福感和獲得感,。

（二）目標(biāo)任務(wù)

貫徹落實(shí)黨的十九大關(guān)于“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的重要定位,著力穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,，構(gòu)建供需基本平衡,、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

（三）主要內(nèi)容

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》主要包括六個(gè)方面的內(nèi)容：一是建立新建商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)控機(jī)制，二是強(qiáng)化住房建設(shè)規(guī)劃引領(lǐng),，三是保障住房剛性需求,，四是整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，五是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,，六是切實(shí)履行主體責(zé)任,。其中，有如下問(wèn)題需要重點(diǎn)說(shuō)明：

1.關(guān)于“建立新建商品住房?jī)r(jià)格管控機(jī)制”的問(wèn)題,。住房?jī)r(jià)格涉及人民群眾切身利益,，是上級(jí)重視,、社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。該條參照長(zhǎng)沙等地的做法,，結(jié)合湘潭實(shí)際積極構(gòu)建穩(wěn)控房?jī)r(jià)機(jī)制：重點(diǎn)通過(guò)加強(qiáng)土地出讓價(jià)格管控和預(yù)售商品房?jī)r(jià)格指導(dǎo),，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)，防范開(kāi)發(fā)企業(yè)哄抬房?jī)r(jià),，確保房?jī)r(jià)合理,，實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)健發(fā)展。

2.關(guān)于“強(qiáng)化住房建設(shè)規(guī)劃引領(lǐng)”的問(wèn)題,。該條旨在突出住房建設(shè)規(guī)劃的引領(lǐng)作用和剛性執(zhí)行力,，科學(xué)、精準(zhǔn)調(diào)整住房和用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu),、時(shí)序，著力解決區(qū)域性結(jié)構(gòu),、產(chǎn)品結(jié)構(gòu),、供應(yīng)體系失衡等問(wèn)題，切實(shí)滿足群眾自住需求,。

3.關(guān)于“切實(shí)保障住房剛性需求”的問(wèn)題,。該條學(xué)習(xí)借鑒深圳、長(zhǎng)沙等地做法,，采取“限地價(jià),、限房?jī)r(jià)、限面積”的方式在新建商品房住宅小區(qū)試點(diǎn)配套建設(shè)或盤(pán)活利用現(xiàn)有土地資源建設(shè)安居型住房,，填補(bǔ)我市“高中低”多層次,、多元化住房供給體系中此類產(chǎn)品的缺失，既解決城市中低收入家庭等“夾心層”的住房問(wèn)題,，又為引進(jìn)專業(yè)人才,、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。同時(shí),，針對(duì)我市租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后的現(xiàn)狀,，從培育租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、拓寬住房租賃房源,、建立信息管理平臺(tái)等方面著手,，更好地滿足外來(lái)經(jīng)商、務(wù)工,、創(chuàng)業(yè)人員,，高校、中職畢業(yè)生,，園區(qū)產(chǎn)業(yè)工人等群體的居住需求,，進(jìn)一步提升湘潭城市的外向力和吸聚力,。

4、關(guān)于“整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”的問(wèn)題,。按照市政府部署,，我市將深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)大排查、大整治,、大規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng),，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，重點(diǎn)查處未批先建,、違規(guī)預(yù)售,、挪用預(yù)售款、投機(jī)炒房,、哄抬房?jī)r(jià)等群眾反映較強(qiáng)烈,，嚴(yán)重?fù)p害百姓利益的行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為,，依據(jù)其情節(jié)輕重,，予以約談、限期整改,、記錄不良行為公示,、媒體曝光、列入誠(chéng)信黑名單,，將其納入企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)予以懲戒,。

（四）涉及范圍

各縣市區(qū)人民政府，湘潭高新區(qū),、經(jīng)開(kāi)區(qū)和昭山示范區(qū)管委會(huì)，市直機(jī)關(guān)各單位,，市屬和駐市各企事業(yè)單位,，各人民團(tuán)體。

（五）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

按照《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房2018 49號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（湘建房2018 139號(hào)）等相關(guān)政策執(zhí)行,。

（六）注意事項(xiàng)

自發(fā)布之日起實(shí)施,，原有文件中與本意見(jiàn)不一致的，以本意見(jiàn)為準(zhǔn),。