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為進(jìn)一步規(guī)范市城區(qū)地下停車場(chǎng)和國(guó)有劃撥土地上住宅、商業(yè)用房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理工作，切實(shí)保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656 號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)及用地政策的通知》（建城〔2016〕193號(hào)）、《湖南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)約集約用地的意見(jiàn)》（湘政發(fā)〔2016〕10 號(hào)）和《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈湖南省國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（湘政辦發(fā)〔2015〕1號(hào)）精神，市政府出臺(tái)了《湘潭市城區(qū)地下停車場(chǎng)和國(guó)有劃撥土地上住宅、商業(yè)用房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理暫行辦法》（潭政辦發(fā)〔2017〕93號(hào)），主要內(nèi)容如下：

1.開(kāi)發(fā)小區(qū)已建地下停車場(chǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。我市商品房小區(qū)地下停車場(chǎng)系由開(kāi)發(fā)商根據(jù)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總圖，由開(kāi)發(fā)商投資實(shí)施建設(shè)，地下停車場(chǎng)不計(jì)入規(guī)劃計(jì)容建筑面積，土地出讓時(shí)地下停車場(chǎng)部分無(wú)需繳納出讓金。因此，不能辦理地下停車場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，地下停車場(chǎng)現(xiàn)狀是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和管理，但部分地下停車位實(shí)際由開(kāi)發(fā)商已銷售給購(gòu)房業(yè)主，業(yè)主購(gòu)買后不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。為切實(shí)維護(hù)購(gòu)買人權(quán)益，在符合城市規(guī)劃前提下，由權(quán)利人申請(qǐng)，按公示協(xié)議方式補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地價(jià)款后辦理地下停車場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

2.國(guó)有劃撥土地上個(gè)人住宅不動(dòng)產(chǎn)登記。一是劃撥土地上住宅的轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定繳納土地價(jià)款后辦理出讓性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記。二是土地收益金，申請(qǐng)人要求不辦理出讓的，土地保留劃撥轉(zhuǎn)讓，需收取轉(zhuǎn)讓中土地收益，分不同情況按基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例收取。

3.劃撥土地上個(gè)人商業(yè)用房不動(dòng)產(chǎn)登記。一是不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合前，因房產(chǎn)部門與國(guó)土部門分別辦理房產(chǎn)和土地登記，存在房產(chǎn)登記用途與土地登記用途不一致的情況，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，原登記繼續(xù)合法有效，不動(dòng)產(chǎn)登記按原房產(chǎn)和土地登記用途分別辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。二是房產(chǎn)登記為商業(yè)的劃撥土地，其產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，需辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地價(jià)款后，辦理商業(yè)出讓用地不動(dòng)產(chǎn)登記。