基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內(nèi),，對平均開發(fā)利用條件下,，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設用地，按照商服、住宅,、工業(yè)等用途分別評估,，并由政府確定的,，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格,。

根據(jù)國土資源部辦公廳關于實施《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》有關問題的通知（國土資廳發(fā)〔2015〕12號）的要求，對于三年以上沒有進行基準地價更新,，或當前地價水平變化已超過規(guī)定幅度的地區(qū),，均應迅速部署開展基準地價更新工作，并在三年內(nèi)全面完成建制鎮(zhèn)基準地價的制定（評估）工作,，建立城鎮(zhèn)基準地價體系,。

基準地價更新是在土地定級或均質(zhì)區(qū)域劃分的基礎上，利用市場交易,、土地收益或地價指數(shù)等相關資料全面或局部調(diào)整基準地價的過程,。當城鎮(zhèn)發(fā)展變化較快，整體土地條件發(fā)生較大變化時,，應進行全面更新,，即在收集最新地價影響因素資料的基礎上，重新劃分土地級別或均質(zhì)區(qū)域,，并更新級別或均質(zhì)區(qū)域基準地價,；當城鎮(zhèn)發(fā)展較穩(wěn)定，僅局部土地條件發(fā)生較大變化時,，可只進行局部更新,，即以土地條件變化分析為基礎，以市場交易,、土地收益或地價指數(shù)等資料為依據(jù),，更新基準地價。

我市本輪基準地價更新,，按照部署,，通過立項、前期工作,、聽證會,、省級驗收,，最終2017年3月21日通過潭政發(fā)【2017】5號文件向社會公布,。此次基準地價評價范圍包括中心城區(qū)內(nèi)總面積約338.04平方公里，另含楠竹山,、鶴嶺,、姜畬、響塘四個建制鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃所確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍。

此次基準地價為政府制定出讓地價,、二三級土地市場交易,、制定土地相關稅費、用價格杠桿促進集約節(jié)約利用土地,、政府收儲土地提供新的參考依據(jù),。