房地產(chǎn)“去庫存”最直接的方式就是鼓勵消費，在今年政府出臺的《關(guān)于積極化解商品房庫存促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充意見》中，進一步拓寬購房獎勵的力度和范圍，其目的就是為了擴大消費群體。只要在湘潭市城區(qū)購買新建商品住房，并且是首套房的，無論你來自何方，身份怎樣，都可按政策申報購房獎勵，其中，對外來人口，高校學生以及新就業(yè)畢業(yè)生的購房獎勵力度較以往更大。同時，積極引導和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策，讓老百姓得到更大實惠，吸引更多的人購房。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年政府派發(fā)的購房紅利力度空前，但始終凸顯了“惠民生”主題，立足保障人民群眾的基本住房需求，堅持將以投資盈利為目的人群隔離在政策紅利之外，有效剔除房地產(chǎn)市場的投資投機因素。

拓寬購房獎勵范圍

除征拆戶外，今年的《補充意見》進一步拓寬了購買新建商品住房獎勵的適用范圍，對于湘潭市城區(qū)戶籍的普通居民，以家庭為單位，在市城區(qū)首次購買新建商品住房，就可享受100元/平方米的購房獎勵，每戶封頂1萬元。

對于非湘潭市城區(qū)戶籍的外來人口，在市城區(qū)首次購買新建商品住房的，給予300元/平方米的購房獎勵，每戶封頂3萬元。

對高校、中等職業(yè)學校在校生，畢業(yè)三年內(nèi)在市城區(qū)就業(yè)的畢業(yè)生，首次購買新建商品住房的，享受購房獎勵的區(qū)域從經(jīng)開區(qū)擴大到了全市城區(qū)，獎勵標準也從去年的300元/平方米提高到400元/平方米。

針對征拆戶之外群體的購房獎勵提標擴面，這對于剛需群體結(jié)束猶豫觀望狀態(tài)，有極大的促進作用。多個樓盤的置業(yè)顧問反映，《補充意見》出臺后，購房者看房到簽約的周期明顯縮短，90-110平米的剛需房型銷售火爆。

中央經(jīng)濟工作會議明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，要求通過供需兩端共同發(fā)力解決當前房地產(chǎn)市場中存在的問題，讓住房回歸其居住本質(zhì)。因此，《補充意見》給予購房獎勵的前提是購買首套新建商品住房，其目的就是保障剛需，精準去庫存。

加速提升城市實力

熱點城市高房價對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和人才的擠出效應(yīng)，絕對是中小城市發(fā)展的機遇。不久前，長沙也開始限購，這對于湘潭樓市來說或?qū)⑹抢�好。這兩年，隨著精美湘潭建設(shè)推進，城市正發(fā)生著翻天覆地的改變，城市功能不斷完善，宜居品質(zhì)不斷提升，將吸引更多的外來人口來潭就業(yè)定居。《補充意見》的出臺，無疑減輕了外來人口，大中專院校學生、畢業(yè)生的購房成本，讓他們安居樂居。

據(jù)悉，目前恒大、萬達、富力、灣田等品牌房企在我市不斷有項目落地、開盤，在給購房者更多選擇的同時，也將在一定程度上促進湘潭樓市品質(zhì)的整體提升，進一步推進房地產(chǎn)供給側(cè)改革，促進行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

對于需求端而言，農(nóng)民工群體、大中專院校畢業(yè)生，帶來大量潛在購房需求。《補充意見》抓住有效需求，打通供需通道，助力剛需群體買房，一方面有效消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；另一方面，有效推進城市化進程，對改善城市人口結(jié)構(gòu)、提升整體綜合素質(zhì)、增強城市發(fā)展動力都將起到積極作用。

另外，政府積極搭建房源信息平臺，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)適價房源，為征拆戶購房群體給予一定的物業(yè)管理費或過渡安置補貼，充分調(diào)動房企的積極性，切實履行市場主體責任。