房地產(chǎn)“去庫(kù)存”最直接的方式就是鼓勵(lì)消費(fèi),，在今年政府出臺(tái)的《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》中,，進(jìn)一步拓寬購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的力度和范圍，其目的就是為了擴(kuò)大消費(fèi)群體,。只要在湘潭市城區(qū)購(gòu)買新建商品住房,，并且是首套房的，無論你來自何方,，身份怎樣,，都可按政策申報(bào)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，其中,，對(duì)外來人口,，高校學(xué)生以及新就業(yè)畢業(yè)生的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)力度較以往更大。同時(shí),，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策,，讓老百姓得到更大實(shí)惠，吸引更多的人購(gòu)房,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，今年政府派發(fā)的購(gòu)房紅利力度空前，但始終凸顯了“惠民生”主題,，立足保障人民群眾的基本住房需求,，堅(jiān)持將以投資盈利為目的人群隔離在政策紅利之外，有效剔除房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)因素,。

拓寬購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)范圍

除征拆戶外,，今年的《補(bǔ)充意見》進(jìn)一步拓寬了購(gòu)買新建商品住房獎(jiǎng)勵(lì)的適用范圍，對(duì)于湘潭市城區(qū)戶籍的普通居民,，以家庭為單位,，在市城區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房，就可享受100元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì),，每戶封頂1萬元,。

對(duì)于非湘潭市城區(qū)戶籍的外來人口，在市城區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房的,，給予300元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì),，每戶封頂3萬元。

對(duì)高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生,，畢業(yè)三年內(nèi)在市城區(qū)就業(yè)的畢業(yè)生，首次購(gòu)買新建商品住房的,，享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的區(qū)域從經(jīng)開區(qū)擴(kuò)大到了全市城區(qū),，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)也從去年的300元/平方米提高到400元/平方米。

針對(duì)征拆戶之外群體的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)提標(biāo)擴(kuò)面，這對(duì)于剛需群體結(jié)束猶豫觀望狀態(tài),，有極大的促進(jìn)作用,。多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問反映，《補(bǔ)充意見》出臺(tái)后,，購(gòu)房者看房到簽約的周期明顯縮短,，90-110平米的剛需房型銷售火爆。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，要求通過供需兩端共同發(fā)力解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問題，讓住房回歸其居住本質(zhì),。因此，《補(bǔ)充意見》給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的前提是購(gòu)買首套新建商品住房,，其目的就是保障剛需,，精準(zhǔn)去庫(kù)存。

加速提升城市實(shí)力

熱點(diǎn)城市高房?jī)r(jià)對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和人才的擠出效應(yīng),，絕對(duì)是中小城市發(fā)展的機(jī)遇,。不久前，長(zhǎng)沙也開始限購(gòu),，這對(duì)于湘潭樓市來說或?qū)⑹抢���,。這兩年，隨著精美湘潭建設(shè)推進(jìn),，城市正發(fā)生著翻天覆地的改變,，城市功能不斷完善，宜居品質(zhì)不斷提升,，將吸引更多的外來人口來潭就業(yè)定居,。《補(bǔ)充意見》的出臺(tái),，無疑減輕了外來人口,，大中專院校學(xué)生、畢業(yè)生的購(gòu)房成本,，讓他們安居樂居,。

據(jù)悉，目前恒大,、萬達(dá),、富力、灣田等品牌房企在我市不斷有項(xiàng)目落地,、開盤,，在給購(gòu)房者更多選擇的同時(shí)，也將在一定程度上促進(jìn)湘潭樓市品質(zhì)的整體提升,，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革,，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。

對(duì)于需求端而言，農(nóng)民工群體,、大中專院校畢業(yè)生,，帶來大量潛在購(gòu)房需求�,！堆a(bǔ)充意見》抓住有效需求,，打通供需通道，助力剛需群體買房,，一方面有效消化庫(kù)存,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面,，有效推進(jìn)城市化進(jìn)程,，對(duì)改善城市人口結(jié)構(gòu)、提升整體綜合素質(zhì),、增強(qiáng)城市發(fā)展動(dòng)力都將起到積極作用,。

另外，政府積極搭建房源信息平臺(tái),，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)適價(jià)房源,，為征拆戶購(gòu)房群體給予一定的物業(yè)管理費(fèi)或過渡安置補(bǔ)貼，充分調(diào)動(dòng)房企的積極性,，切實(shí)履行市場(chǎng)主體責(zé)任,。