9月5日上午，《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》新聞發(fā)布會召開,，釋放湘潭市更好滿足居民剛性和改善性住房需求,、助力惠民安居、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號,。湘潭市住建局,、市財政局、市資規(guī)局相關(guān)負(fù)責(zé)人回答了記者提問,。
記者：黨中央,、國務(wù)院多次提出,，要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。請問我們有哪些具體的措施,？謝謝！
湘潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委副書記,、副局長劉新平：我們所指的“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,，是高質(zhì)量發(fā)展的模式，是協(xié)調(diào)發(fā)展的模式,，是安全發(fā)展的模式,。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，就是要完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系,，本政策明確：要科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,，建立“人、房,、地,、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制。落實到具體層面,，“保障”方面就是以政府為主導(dǎo)加強(qiáng)保障性住房供應(yīng),，保障工薪群體剛性住房需求�,！笆袌觥睂用�,，以市場為主，滿足多樣化改善性住房需求,；探索商品房銷售制度改革,，推動預(yù)售有序向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)變；發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,，以城市為單元,、以項目為對象，給予合規(guī)項目“白名單”融資支持,，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項目情況轉(zhuǎn)變,；按照綠色、低碳,、智能,、安全等標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)推進(jìn)好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)；引導(dǎo)房企創(chuàng)新開發(fā),、融資和銷售方式,，探索推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)、智慧地產(chǎn),、智慧物業(yè)試點,，打造集開發(fā)、建設(shè),、運營、管理等為一體的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈,。推進(jìn)存量房網(wǎng)簽備案全覆蓋,，全面監(jiān)管二手房市場交易量、價格,、結(jié)構(gòu),、稅費等方面情況，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場中介行為,，維護(hù)市場秩序,。隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。謝謝,！
記者：購房對于老百姓來說是一筆很大的支出，我們注意到,，新出臺的政策在緩解群眾購房支付壓力方面有支持措施,，能否進(jìn)一步說明？謝謝,！
湘潭市財政局黨組成員,、總會計師張集慧：《若干措施》從信貸、公積金,、財稅等方面盡量降低交易成本,，緩解購房者壓力。
金融信貸方面,，優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，在中心城區(qū)無成套住房的，或擁有1套住房并已結(jié)清貸款,、再次申請貸款購房的家庭,，執(zhí)行首套住房信貸政策。未結(jié)清商業(yè)住房貸款的非本市區(qū)域住房,，辦理公積金貸款時不認(rèn)作房屋套數(shù),。公積金方面，提高貸款限額，生育三孩家庭,、高層次人才貸款最高額度提高至100萬元,。對購買裝配式建筑、星級綠色建筑,、高品質(zhì)綠色建造的商品房,，最高限額內(nèi)貸款額度上浮20%。財稅方面,，實施購房補(bǔ)貼,，按照所購住房面積實行按套補(bǔ)貼，144㎡及以下補(bǔ)貼4000元/套,，144㎡以上補(bǔ)貼8000元/套,；實施人才購房補(bǔ)貼。拓寬人才補(bǔ)貼范圍,，從大專生到博士,、從初級職稱人員到正高級職稱人員、從中級工到特級技師,，來湘潭創(chuàng)業(yè)或就業(yè)半年以上,，可享受從100元/平方米到240元/平方米不等的人才購房補(bǔ)貼。支持住房“以舊換新”,，針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民,，可享受購房補(bǔ)貼、個人所得稅退稅等優(yōu)惠政策,。謝謝,！
記者：剛才發(fā)言人提到穩(wěn)投資、穩(wěn)主體,，那么《若干措施》在幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難方面有哪些措施,，能否具體給我們介紹一下？謝謝,！
湘潭市自然資源規(guī)劃局儲備中心主任粟先：為幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難,，我們從三個方面拿出惠企措施。一是在居住用地掛牌出讓時,，保證金比例按20%收取,、商業(yè)占比按2%-6%執(zhí)行；二是適度調(diào)整幼兒園等公共用房配置標(biāo)準(zhǔn),，優(yōu)化完善房屋計容建筑面積計算規(guī)定,，增加不計容建筑面積情形，如為小區(qū)服務(wù)的公共空間（如架空活動空間等）,、樓棟間首層風(fēng)雨連廊,、電動車集中充電場所等,；三是土地出讓價款分期繳納，原則上自成交之日起1個月內(nèi)繳至不低于50%,，最長可在12個月內(nèi)全額繳清,。土地出讓價款繳納比例不低于50%且未取得不動產(chǎn)權(quán)證時，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、不高于已審定規(guī)劃總平面中計容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前須繳清土地出讓總價款并辦理土地不動產(chǎn)權(quán)證,。我就回答這些,，謝謝！
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