《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》系列解讀之二
好政策 好樓盤 正是買房的好時候
房地產(chǎn)政策20條措施為市民買房“減負”
貸款利率下調(diào),、公積金使用提點擴面,、財政補貼覆蓋到所有新房置業(yè)者,、人才置業(yè)還享有特殊補貼……5月22日,，湘潭市召開新聞發(fā)布會,，發(fā)布《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡稱《若干措施》）,，為市民購房置業(yè)硬核“減負”,，不僅降低了大家的置業(yè)門檻,、購房成本,，還大幅緩解了大家的置業(yè)壓力,，讓更多的市民能輕松實現(xiàn)安居夢。
首套房首付比例下調(diào)
“樓市新政策的出臺,，實實在在地解了我們的燃眉之急,�,！� 一直在為首付款發(fā)愁的劉女士感覺一下子輕松了許多。原來,，劉女士看中了一套東方名苑的房子,，房屋總價為80萬元，《若干措施》出臺之后,，首套房首付直降4萬元,，壓在劉女士肩上的資金壓力緩解了不少。
《若干措施》明確加大了對市民置業(yè)的信貸支持,。一方面,，根據(jù)全市房地產(chǎn)市場環(huán)境合理確定首付比例；另一方面,，對于擁有1套住房且已結(jié)清購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住宅的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,，即執(zhí)行首付下調(diào)和貸款利率優(yōu)惠等政策,。
靈活就業(yè)人員也可以使用公積金
住房公積金作為一項福利制度，為職工購房置業(yè)發(fā)揮了重要作用,�,！度舾纱胧分校幸豁椃浅Ａ裂鄣拇胧�,，那就是將個人住房公積金貸款范圍覆蓋到符合相關(guān)政策的靈活就業(yè)人員,，讓公積金的使用惠及更多百姓。最新資料顯示,，目前公積金貸款利率為3.25%（五年以上）,，銀行房貸利率為4.6%（五年以上），公積金的優(yōu)勢顯而易見,。
《若干措施》不僅將符合條件的靈活就業(yè)人員納入公積金的適用范圍,，擴大公積金使用人員覆蓋面，而且進一步提高了公積金貸款額度,，即由原來的家庭個人40萬元,、夫妻雙方50萬元標(biāo)準(zhǔn)提高到60萬元，生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬元等,。同時,，《若干措施》還放開貸款產(chǎn)品限制，從支持剛需購房需求拓展到改善型購房需求,，對于購買建筑面積超過200平方米（含）或者購買價格超過150萬元（含）的普通新建商品住房也可以申請辦理住房公積金貸款,。
財政補貼惠及所有新房置業(yè)者
過去，財政補貼是房博會階段性特別政策福利，市民只有在房博會展會期間置業(yè),，才能享受相應(yīng)的財政補貼,。如今，《若干措施》將財政補貼這一省錢利器納入其中,，全面助力市民置業(yè),。這也就意味著，在《若干措施》的1年有效期內(nèi),，在市城區(qū)購買新建商品住宅的市民,，都可以享受財政補貼，即由財政按其所繳納契稅額度的50%對購房人予以補貼,。
以一套總房價80萬元、面積146平方米的首套房為例,，其需要繳納的契稅是80×1.5%=1.2萬元,，享受財政補貼之后，政府將返還6000元的契稅,。兩廂比較下來,，購買同一套住宅，新政策之后,，市民的購房成本將直降6000元,。
人才置業(yè)享有特殊補貼
城市發(fā)展離不開人才的集聚，房地產(chǎn)業(yè)更是依賴人的安居樂業(yè),。尤其在長株潭一體化快速推進的現(xiàn)在,，湘潭將充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)引人、宜居留人的優(yōu)勢,，不斷吸引各類人才,、鼓勵大學(xué)畢業(yè)生來潭留潭安家立業(yè)。為此,，《若干措施》進一步加大了對人才置業(yè)的特殊補貼,，惠民政策直接向引進人才、大中專畢業(yè)生等群體傾斜,。
針對人才置業(yè)的補貼,，《若干措施》給予了多重優(yōu)惠政策。一方面,，將《蓮城人才行動計劃》中人才購房補貼范圍拓寬到大專以上學(xué)歷,，延伸到所有用人單位。無論是大專生,、本科生,，還是碩士、博士等各類人才，只要到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)半年以上,，就可以享受100—200元/平方米不等的人才購房補貼,。如今年7月畢業(yè)的本科生留在湘潭就業(yè)，首次購買一套120平方米的新建商品住房,，就可以享受1.44萬元人才購房補貼,。
另一方面，人才購買新建商品住宅,，在價格上享受優(yōu)惠措施,。《若干措施》明確對當(dāng)年新進入湘潭市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生,，各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上再給予5%的折扣浮動促銷,。
利好疊加置業(yè)正當(dāng)時
除開購買新建商品住宅的優(yōu)惠措施之外，《若干措施》對二手房交易中的計稅價格也進行了合理調(diào)整,，針對不同類型的存量房,，在當(dāng)前系統(tǒng)評估價格的基礎(chǔ)上下調(diào)15%—25%作為計稅價格，進一步降低二手房的交易成本,。
同時,，降低市城區(qū)公寓居民住戶的使用成本，對符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的,，由自來水公司,、電網(wǎng)公司、燃氣公司抄表到戶后,，用戶可持商品房買賣合同及不動產(chǎn)權(quán)登記證書等證件,，申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。
《若干措施》一系列惠民舉措,、補貼政策的推出,，無疑給市民買房置業(yè)帶來更多的實惠，進一步降低置業(yè)者的準(zhǔn)入門檻與購房成本,。一般而言,，當(dāng)房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)多重利好疊加的時候，就意味著購房窗口期的出現(xiàn),，有需要買房置業(yè)的消費者可以把握良機,、擇機而動。
專業(yè)人士也提醒廣大置業(yè)者,，《若干措施》從印發(fā)之日2022年5月20日起執(zhí)行,，有效期只有1年。也就是說,，想要同時享受多重優(yōu)惠措施的置業(yè)者,，一定要把握好置業(yè)時機與節(jié)奏,，將所有能享受到的優(yōu)惠政策用足、用好,。
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