一,、問：出臺背景是什么,？
答：社會信用體系建設(shè)是國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要內(nèi)容,，也是推進社會治理法治化的應(yīng)有之義,。《民法典》將“弘揚社會主義核心價值觀”作為一項重要的立法目的,，體現(xiàn)了堅持依法治國與以德治國相結(jié)合的鮮明中國特色,。同時，規(guī)定了民事主體從事民事活動,應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,秉持誠實,，恪守承諾,，確立了誠信原則為《民法典》基本原則之一。
近年來,，在具體登記工作中,，出現(xiàn)了多起提供虛假資料及假證的情況，以及冒充他人,、違背承諾制辦理事項等騙取登記的行為，甚至涉嫌違法犯罪,。市不動產(chǎn)登記中心曾將相關(guān)案件移送公安機關(guān)處理,，經(jīng)審查，有的因情節(jié)不構(gòu)成《刑法》規(guī)定的犯罪行為,，不予立案,，或已過追訴時效，不能追責(zé),。由于不動產(chǎn)登記機構(gòu)沒有懲治上述行為的職權(quán),，且相關(guān)上位法及法規(guī)、規(guī)章對上述行為均無明確懲治性規(guī)定,，導(dǎo)致受害者追責(zé)不動產(chǎn)登記機構(gòu),，不斷引發(fā)訴訟、信訪，或利用網(wǎng)絡(luò)媒體方式造成輿情導(dǎo)致惡劣影響,，甚至面臨行政賠償,，給不動產(chǎn)登記機構(gòu)的形象、公信力帶來重創(chuàng),。因此,，亟需制定不動產(chǎn)登記失信行為信用管理相關(guān)規(guī)定，為懲治失信行為提供依據(jù)支撐,，也將對失信行為產(chǎn)生警示作用,，減少失信行為發(fā)生，確保資產(chǎn)權(quán)益安全,，為優(yōu)化營商環(huán)境持續(xù)注入“信用”力量,。
二、哪些行為被定義為不動產(chǎn)登記失信行為,？
答：本辦法所稱不動產(chǎn)登記失信行為,，是指信用主體在辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，未依法履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù),，違背誠信原則和社會公德的行為,。
三、哪些屬于不動產(chǎn)登記失信行為,？
答：（一）采取不動產(chǎn)登記告知承諾制辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，虛假承諾或無正當(dāng)理由逾期不提供所承諾的補充資料的；
�,。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)因自身原因不按承諾“交房即交證”,，造成不良影響且未妥善處理的；
�,。ㄈ┏謧卧�,、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明,、法律文書,、公證書、身份證明材料,、婚姻關(guān)系證明,、稅費繳納憑證、測繪成果等虛假申請材料申請辦理不動產(chǎn)登記,，虛構(gòu)隱瞞事實,，導(dǎo)致申請內(nèi)容與實際情況不符的;
（四）冒用或伙同其他信用主體身份申請辦理不動產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)的;
�,。ㄎ澹┎扇∑垓_手段申請查詢,、復(fù)制登記資料,，造成不良后果的;
（六）不動產(chǎn)登記申請時惡意串通,，損害他人權(quán)益的;
�,。ㄆ撸├貌粍赢a(chǎn)登記資料、有關(guān)登記信息進行不正當(dāng)活動,，被依法行政處罰或構(gòu)成刑事犯罪的;
�,。ò耍┢渌`反不動產(chǎn)登記法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的失信行為。
四,、在失信行為記錄期間,，辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)有哪些限制？
答：在失信行為記錄期間,，信用主體申請辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，不適用不動產(chǎn)登記告知承諾制，不適用不動產(chǎn)登記延伸服務(wù),、延時服務(wù),、綠色通道等服務(wù)，僅能通過線下方式辦理,。
五,、不動產(chǎn)登記失信行為信息保存和披露期限為多久？
答：不動產(chǎn)登記失信行為信息保存和披露期限為3年,，自失信行為認(rèn)定之日起計算,。保存和披露期限屆滿的，應(yīng)當(dāng)在湘潭市信用信息共享平臺中依法刪除該信息,。
六：信用主體申請信用修復(fù)應(yīng)滿足什么條件,？
答：失信人積極改善信用狀況，按照規(guī)定的條件和程序,，向認(rèn)定機構(gòu)提出信用修復(fù)申請,。
信用主體申請信用修復(fù)應(yīng)同時滿足以下條件:
(一)行政處理決定、仲裁裁決文書或司法裁判文書明確的法定責(zé)任和義務(wù)履行完畢,，因失信造成的后果已經(jīng)消除;
(二)達到3個月最短公示期;
(三)公開作出信用承諾,。承諾內(nèi)容應(yīng)包括所提交材料真實有效，并明確愿意承擔(dān)違反承諾的相應(yīng)責(zé)任,。
信用主體申請信用信息修復(fù)應(yīng)當(dāng)秉持誠實守信原則，如有提供虛假材料,、信用承諾嚴(yán)重不實或被行政機關(guān)認(rèn)定為故意不履行承諾等行為,，由認(rèn)定機構(gòu)記入信用記錄，納入全國信用信息共享平臺,，與社會信用信息工作主管部門及時共享,，相關(guān)信用記錄在“信用中國”網(wǎng)站公示3年并不得提前終止公示，3年內(nèi)不得申請信用信息修復(fù)。
七：施行時間和有效期是什么時候,？
答：本辦法自2024年10月1日起施行,，有效期二年。
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