一、問(wèn)：政策的制定背景是什么？
答：根據(jù)當(dāng)前我市房地產(chǎn)形勢(shì)，為落實(shí)國(guó)省政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的作用，支持繳存職工家庭剛性和改善性住房需求，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)2024年度湘潭市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》（潭金管發(fā)〔2024年〕2號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容作如下解讀。
二、問(wèn)：主要內(nèi)容有哪些？
答：（一）調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款新購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，只核查居民家庭新購(gòu)房所在區(qū)、縣（市）的住房情況。家庭成員在新購(gòu)房所在區(qū)、縣（市）名下無(wú)成套住房的，一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。個(gè)人征信報(bào)告顯示的存在未結(jié)清的商業(yè)住房貸款的非本市區(qū)域住房，辦理公積金貸款時(shí)不認(rèn)作房屋套數(shù)。
（二）提高最高可貸額上限。生育三孩的家庭、高層次人才公積金貸款的最高額度由90萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；
（三）降低首付比例。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付比例為15%；
（四）延長(zhǎng)貸款期限。公積金貸款償還期限可延長(zhǎng)至法定退休時(shí)間后5年，但最長(zhǎng)貸款償還期限不超30年。
（五）確定借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人月收入，可根據(jù)住房公積金繳存基數(shù)，還可另外提供真實(shí)有效的收入證明材料。
（六）提高租房提取額度。生育二孩及以上家庭申請(qǐng)租房提取時(shí)，憑相關(guān)證明材料，如戶(hù)口本、出生證明等，年度提取總額不超過(guò)15000元/年；
（七）靈活設(shè)置租房提取頻次。支持繳存職工租房按季提取，每季度可申請(qǐng)辦理一次，職工家庭年度提取總額不超過(guò)12000元（生育二孩及以上的家庭不超過(guò)15000元）；
（八）規(guī)范提取行為。
1.非按揭貸款購(gòu)買(mǎi)異地（非長(zhǎng)株潭行政區(qū)域）新建商品房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，所購(gòu)房屋首付款匯入賬戶(hù)非資金監(jiān)管賬戶(hù)的，需提供購(gòu)房合同和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；
2.職工不得以配偶婚前購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房為由申請(qǐng)購(gòu)房和還貸提取，但婚后共同還貸部分除外；
3.公積金中心應(yīng)加大對(duì)提取事由真實(shí)性的核實(shí)力度，必要時(shí)可要求職工提供其他佐證材料，經(jīng)核查，提取事由不真實(shí)的不予提取，且對(duì)違法違規(guī)行為的處理按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、執(zhí)行時(shí)間
《通知》自2024年9月9日起正式施行，有效期為2年。
四、政策問(wèn)答
（一）請(qǐng)問(wèn)我如何知道自己是否符合按區(qū)縣（市）認(rèn)定的首套房標(biāo)準(zhǔn)？
答：以公積金中心根據(jù)繳存職工家庭申請(qǐng)，通過(guò)數(shù)據(jù)共享平臺(tái)查詢(xún)并出具的查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)。
（二）請(qǐng)問(wèn)我購(gòu)買(mǎi)的是二手房能享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)的政策嗎？
答：可以。此次政策調(diào)整適用的是新購(gòu)商品住房，包括一手房和二手房。
（三）請(qǐng)問(wèn)我購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的一手房，可否享受最低首付比例15%的政策？
答：不可以。最低首付比例15%僅適用于使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房，其他住房不在使用范圍。
（四）請(qǐng)問(wèn)是如何確定借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人月收入的？
答：此次政策調(diào)整為全面、準(zhǔn)確地評(píng)估借款申請(qǐng)人和共同借款人月收入水平，借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的月收入可以首先根據(jù)其住房公積金的繳存基數(shù)進(jìn)行初步評(píng)估，同時(shí)還可以選擇提供其他真實(shí)有效的收入證明材料，以進(jìn)一步證明其月收入水平。這些收入證明材料包括但不限于：工資單、銀行流水、納稅證明、獎(jiǎng)金發(fā)放記錄等。
（五）請(qǐng)問(wèn)我目前住房公積金貸款已發(fā)放，能夠享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定的房屋套數(shù)政策而調(diào)整貸款利率嗎？
答：不可以。本次政策從2024年9月9日起施行，此前貸款已發(fā)放的繳存職工家庭不能享受此次政策。
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