一,、問：政策的制定背景是什么,？
答：根據(jù)當(dāng)前我市房地產(chǎn)形勢,，為落實(shí)國省政策,，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的作用，支持繳存職工家庭剛性和改善性住房需求,，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)2024年度湘潭市住房公積金管理委員會審議通過，出臺《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》（潭金管發(fā)〔2024年〕2號）（以下簡稱《通知》）,，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容作如下解讀,。
二、問：主要內(nèi)容有哪些,？
答：（一）調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款新購買商品住房時,，只核查居民家庭新購房所在區(qū),、縣（市）的住房情況。家庭成員在新購房所在區(qū),、縣（市）名下無成套住房的,，一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款新購買商品住房的,，執(zhí)行首套房貸款政策。個人征信報(bào)告顯示的存在未結(jié)清的商業(yè)住房貸款的非本市區(qū)域住房,，辦理公積金貸款時不認(rèn)作房屋套數(shù),。
（二）提高最高可貸額上限,。生育三孩的家庭,、高層次人才公積金貸款的最高額度由90萬元提高至100萬元；
�,。ㄈ┙档褪赘侗壤Ｊ褂米》抗e金個人住房貸款購買保障性住房的,，最低首付比例為15%,；
（四）延長貸款期限,。公積金貸款償還期限可延長至法定退休時間后5年,，但最長貸款償還期限不超30年,。
（五）確定借款申請人和共同申請人月收入,，可根據(jù)住房公積金繳存基數(shù),，還可另外提供真實(shí)有效的收入證明材料。
�,。┨岣咦夥刻崛☆~度,。生育二孩及以上家庭申請租房提取時，憑相關(guān)證明材料,，如戶口本,、出生證明等，年度提取總額不超過15000元/年,；
�,。ㄆ撸╈`活設(shè)置租房提取頻次。支持繳存職工租房按季提取,，每季度可申請辦理一次,，職工家庭年度提取總額不超過12000元（生育二孩及以上的家庭不超過15000元）；
�,。ò耍┮�(guī)范提取行為,。
1.非按揭貸款購買異地（非長株潭行政區(qū)域）新建商品房申請?zhí)崛∽》抗e金，所購房屋首付款匯入賬戶非資金監(jiān)管賬戶的,，需提供購房合同和《不動產(chǎn)權(quán)證書》,；
2.職工不得以配偶婚前購買、建造,、翻建,、大修自住房為由申請購房和還貸提取，但婚后共同還貸部分除外,；
3.公積金中心應(yīng)加大對提取事由真實(shí)性的核實(shí)力度,，必要時可要求職工提供其他佐證材料，經(jīng)核查,，提取事由不真實(shí)的不予提取,，且對違法違規(guī)行為的處理按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三,、執(zhí)行時間
《通知》自2024年9月9日起正式施行,，有效期為2年。
四,、政策問答
�,。ㄒ唬┱垎栁胰绾沃雷约菏欠穹习磪^(qū)縣（市）認(rèn)定的首套房標(biāo)準(zhǔn)？
答：以公積金中心根據(jù)繳存職工家庭申請，通過數(shù)據(jù)共享平臺查詢并出具的查詢結(jié)果為準(zhǔn),。
�,。ǘ┱垎栁屹徺I的是二手房能享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)的政策嗎？
答：可以,。此次政策調(diào)整適用的是新購商品住房,，包括一手房和二手房。
�,。ㄈ┱垎栁屹徺I了開發(fā)商的一手房,，可否享受最低首付比例15%的政策？
答：不可以,。最低首付比例15%僅適用于使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房,，其他住房不在使用范圍。
�,。ㄋ模┱垎柺侨绾未_定借款申請人和共同申請人月收入的,？
答：此次政策調(diào)整為全面、準(zhǔn)確地評估借款申請人和共同借款人月收入水平,，借款申請人和共同申請人的月收入可以首先根據(jù)其住房公積金的繳存基數(shù)進(jìn)行初步評估,，同時還可以選擇提供其他真實(shí)有效的收入證明材料，以進(jìn)一步證明其月收入水平,。這些收入證明材料包括但不限于：工資單,、銀行流水、納稅證明,、獎金發(fā)放記錄等,。
（五）請問我目前住房公積金貸款已發(fā)放,，能夠享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定的房屋套數(shù)政策而調(diào)整貸款利率嗎,？
答：不可以。本次政策從2024年9月9日起施行,，此前貸款已發(fā)放的繳存職工家庭不能享受此次政策,。
| 分享到： |