一、問：制訂背景是什么？
答：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第 33 條規(guī)定：“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。”自然資源部印發(fā)《自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號）、省自然資源廳印發(fā)《關于進一步做好湖南省公示地價體系建設和管理有關工作的通知》（湘自資辦發(fā)〔2022〕23 號），要求各地依法做好基準地價和標定地價定期確定和更新。
二、問：基準地價定義？
答：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508-2014），基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質區(qū)域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。
三、問：主要成果主要內容？
答：1、評估范圍
本次湘潭市市本級城鎮(zhèn)基準地價評估范圍為主城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍，總面積約433.93平方公里。
2、土地定級
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T18507-2014），市區(qū)常住人口五十萬以上的城市，應進行綜合定級和分類定級。考慮湘潭市城區(qū)定級范圍面積，商服、住宅、工礦和倉儲、公共管理與公共服務和公用設施用地等各類用地的分布特點，本輪湘潭市土地定級采用綜合定級和分類定級。其中商服、住宅、公共管理與公共服務和公用設施用地土地級別劃分為六個級別，工礦和倉儲用地劃分為五個級別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)各用途均劃分兩個級別。
3、基準地價評估的內涵界定
1.土地用途：分為商服用地、住宅用地、工礦和倉儲用地、公共管理與公共服務用地、公用設施用地五大類。
2.權利狀況：出讓土地使用權。
3.使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工礦和倉儲用地、公共管理與公共服務用地、公用設施用地等均為50年。
4.開發(fā)程度：城區(qū)達到“六通一平”（紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通燃氣及紅線內場地平整），鄉(xiāng)鎮(zhèn)達到“五通一平”（紅線外通路、通電、供水、排水、通訊及紅線內場地平整）。
5.估價期日：2024年1月1日。
四、問：成果應用有哪些？
答：1、運用基準地價成果確定土地出讓底價。
2、調整土地使用條件，發(fā)生土地增值需補繳地價款。
3、運用基準地價成果，為房地產(chǎn)征收稅費提供參考。
4、運用基準地價成果，制訂行之有效的地價管理政策，保證土地資產(chǎn)的保值與增值。
5、科學合理利用成果制定相關管理措施，促進不動產(chǎn)市場健康發(fā)展。
| 分享到： |
<abbr id="g0yig"></abbr>