<tr id="aqeuy"></tr> 問(wèn)：《關(guān)于調(diào)整湘潭市部分住房公積金使用政策的通知》起草背景是什么,？
答：此次政策調(diào)整是落實(shí)國(guó)家,、省、市有關(guān)政策精神,，深化我市“放管服”改革,、落實(shí)《蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃》、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，支持職工改善住房條件,，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
問(wèn)：此次調(diào)整的主要內(nèi)容有哪些？
答：主要有四個(gè)方面的內(nèi)容,。
一是提高貸款額度,。購(gòu)房家庭單、雙方繳存住房公積金最高貸款額度分別由40萬(wàn)元,、50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元,，取消購(gòu)房家庭單、雙方繳存住房公積金最高貸款額度差異,。
政策解讀：自去年下半年開(kāi)始,，我市新建商品房銷(xiāo)售面積下降明顯，網(wǎng)簽成交率也隨之下降,，市場(chǎng)運(yùn)行呈下滑態(tài)勢(shì),。2021年末湘潭市住房公積金個(gè)貸率78.84%，2022年3月底為77.41%,。且目前每月仍有持續(xù)下降態(tài)勢(shì),。為擴(kuò)大公積金政策惠及面，切實(shí)提高資金使用效率,，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號(hào)）：“2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市,，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力,，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度”的規(guī)定,，綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平,、貸款需求和借款人還款能力，考量是否應(yīng)提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度,，有著較為充分的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ),。根據(jù)湘潭市統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年底城區(qū)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格為5700元/平方米左右,。前一階段,，湘潭市住房公積金管理中心通過(guò)走訪調(diào)研我市部分樓盤(pán)、社區(qū),，收集12345市長(zhǎng)熱線,、12329住房公積金熱線等群眾反映的情況，了解到群眾普遍認(rèn)為2015年開(kāi)始執(zhí)行的50萬(wàn)元最高額度已不能完全滿(mǎn)足當(dāng)前購(gòu)房貸款需求,。據(jù)測(cè)算,，若將最高貸款額度提高到60萬(wàn)元，可支持職工家庭購(gòu)買(mǎi)120平方米左右改善型戶(hù)型住房（個(gè)人首付20%）,，能更好地體現(xiàn)“優(yōu)先保障剛性需求,、有條件支持改善性需求”的差別化調(diào)控政策精神。結(jié)合當(dāng)前推進(jìn)“長(zhǎng)株潭都市圈”發(fā)展的工作實(shí)踐,，根據(jù)長(zhǎng)沙,、株洲均已將最高貸款額度調(diào)高為60萬(wàn)元，并取消單方,、雙方繳存住房公積金最高貸款額度差異的實(shí)際情況,，因此，我市為完善實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)株潭都市圈住房公積金一體化發(fā)展機(jī)制,，逐步實(shí)現(xiàn)政策協(xié)同,，同步調(diào)整我市住房公積金貸款最高貸款額度。同時(shí),，根據(jù)《湘潭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）>的通知》（潭政辦發(fā)〔2022〕22號(hào)）相關(guān)要求,，結(jié)合我市住房公積金資金運(yùn)行狀況，在我市住房公積金資金運(yùn)行處于二級(jí)預(yù)警狀態(tài)（詳見(jiàn)《湘潭市住房公積金資金運(yùn)行（預(yù)警）管理辦法》（潭金管發(fā)〔2021〕1號(hào)））以下時(shí),，對(duì)于為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的繳存職工家庭,，申請(qǐng)住房公積金貸款的額度調(diào)整為與首次貸款額度一致。貸款申請(qǐng),、貸款利率,、貸款期限等其他貸款事項(xiàng)和流程按現(xiàn)行《湘潭市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》執(zhí)行。
二是支持國(guó)家生育政策,。對(duì)中共中央,、國(guó)務(wù)院《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》（中發(fā)〔2021〕30號(hào)）頒布實(shí)施以來(lái)，按國(guó)家政策生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，提供戶(hù)口簿或出生證明,，最高貸款額度提高至80萬(wàn)元,。
政策解讀：為深入貫徹落實(shí)中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》（中發(fā)〔2021〕30號(hào)）精神,，穩(wěn)妥有序?qū)嵤┮粚?duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套實(shí)施積極生育支持措施,，促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際,，制定配套實(shí)施積極生育支持措施,，對(duì)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》頒布實(shí)施以來(lái)（2021年5月31日（含）以來(lái)），按國(guó)家政策生育三孩的繳存職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)）,，在購(gòu)買(mǎi)湘潭行政區(qū)域內(nèi)自住住房,，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，貸款申請(qǐng),、貸款利率,、貸款期限等其他貸款事項(xiàng)和流程按現(xiàn)行《湘潭市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》執(zhí)行。
三是加強(qiáng)高層次人才住房保障,。根據(jù)《中共湘潭市委,、湘潭市人民政府關(guān)于印發(fā)<蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃(試行)>的通知》（潭市發(fā)〔2022〕15號(hào)）文件精神，經(jīng)中共湘潭市委組織部,、湘潭市人力資源和社會(huì)保障局等相關(guān)部門(mén)認(rèn)定,，新引進(jìn)到企業(yè)和市屬科研院所全職工作的A、B,、C,、D,、E類(lèi)高層次人才住房公積金繳存職工家庭,，提供相應(yīng)人才認(rèn)定證書(shū)。購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，最高貸款額度提高至80萬(wàn)元,。湘潭市《蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃》若有調(diào)整修訂并頒布實(shí)施，按相應(yīng)調(diào)整修訂后的內(nèi)容執(zhí)行,。
政策解讀：根據(jù)《中共湘潭市委,、湘潭市人民政府關(guān)于印發(fā)<蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃（試行）>的通知》（潭市發(fā)〔2022〕15號(hào)）的文件精神，為著力打造更優(yōu)人才生態(tài),，集聚國(guó)內(nèi)外各類(lèi)優(yōu)秀人才來(lái)潭創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),，對(duì)《蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃》實(shí)施以來(lái)（2018年5月4日以來(lái)），經(jīng)組織,、人社等相關(guān)部門(mén)認(rèn)定,，新引進(jìn)到企業(yè)和市屬科研院所全職工作并獲得相應(yīng)高層次人才認(rèn)定證書(shū)的A、B、C,、D,、E類(lèi)高層次人才(湘潭市《蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃》若有調(diào)整修訂并頒布實(shí)施，按相應(yīng)調(diào)整修訂后的內(nèi)容執(zhí)行),，作為借款人在購(gòu)買(mǎi)湘潭行政區(qū)域內(nèi)自住住房時(shí),，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，貸款申請(qǐng),、貸款利率,、貸款期限等其他貸款事項(xiàng)和流程按現(xiàn)行《湘潭市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》執(zhí)行。
四是購(gòu)買(mǎi),、建造建筑面積超過(guò)200平方米（含）或者購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)150萬(wàn)元（含）商品住房可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款（其他貸款條件不變）,。
政策解讀：放開(kāi)此項(xiàng)限制內(nèi)容是根據(jù)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及廣大繳存職工意見(jiàn)建議，結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨下滑的趨勢(shì)以及現(xiàn)階段我市住房公積金資金使用效率決定的,，能有效地支持我市繳存職工改善型合理住房的需求,。
問(wèn)：本通知從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行，有效期多久,？
答：本通知與《湘潭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）>的通知》（潭政辦發(fā)〔2022〕22號(hào)）執(zhí)行時(shí)間保持一致,，自2022年5月20日起執(zhí)行，有效期一年,。2022年5月20日前已受理的業(yè)務(wù)資料,，按原規(guī)定執(zhí)行；本通知第二,、三條若有疊加,，最高貸款額度不予累計(jì)計(jì)算；凡以前規(guī)定與本通知不相符的,，按本通知執(zhí)行,。
| 分享到： |